住居のタイプをアパートから地上の家に変更する必要があったため、Vu Van Thang 氏（ハノイ市ハイバーチュン区）は、路地の住宅セグメントに関連する情報を探しました。しかし、タン氏は、1平方メートル当たり1億5,000万～3億ドンという現在の価格に驚かずにはいられなかった。
「アパートの価格は高いです。私が現在住んでいる70平方メートルのアパートは70億ドンと推定されていますが、調査と実際に見たところ、上記の価格では路地にある30平方メートルのアパートしか購入できません。私は多世代で住んでいるので、家族全員のニーズを満たすために高層住宅に変更したいと思っています。」とタンさんは言いました。
タン氏によると、この家は狭い路地にあり、面積はわずか30平方メートル以上ですが、投資家が設計し装飾しているため、価格が「高騰」することがよくあります。タンさんは、「仲介業者に会いに行ったときはいつも、提示価格は70億ドン以上だった。路地の幅はわずか3平方メートルしかなかった」と語った。
同様に、グエン・ティ・トゥエットさん（ハノイ市ディンコン区）も、年末に路地にある住宅の販売価格が「高騰」したことに彼女自身も驚いたと語った。
たとえば、2025年6月にホアンマイ区にある4階建て、5ベッドルーム、間口3.8メートル、面積42平方メートルの家は1億5,800万ドン/平方メートルで売りに出されていたが、現在までに所有者は価格を1億6,700万ドン/平方メートルに値上げし、わずか数カ月後に5億ドンの利益を上げている。
または、間口が広く、面積が30平方メートルを超え、投資家が注意深く家具を備えた路地にある家の場合、価格は最大90億ドンになる可能性があります。
トゥエットさんはさらに、これらの住宅はハノイの中心部に位置し、学校、病院、オフィスの近くにあるという利点があるが、価格は常に上昇しており、家族は考えて最善の選択をする時間があまりないことを語った。
「わずか4か月で、多くのアパートの価格が約5億ドン値上がりしました。地域によって価格も異なるため、間違って購入するのが怖くて躊躇しています」とトゥエットさんは率直に語った。
ハノイで不動産仲介業者として長年の経験を持つグエン・クアン・フン氏は、「現在、購入者は家の内装や装飾を注意深く見て選ぶ傾向にある。立地も重要な要素だが、彼らは居住空間の向上を目指している」と語った。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・ザ・ディエップ氏は、路地の住宅セグメントは将来のトレンドではないと推奨した。路地住宅は、長期的かつマクロ的な視野で見ると、技術的インフラ、社会インフラの面で欠点やデメリットが多く、安心・安全が保証されていません。
ハノイ・リアル・エステート・クラブの副社長は長期投資家に対し、「収入を増やしキャッシュフロー利益を生み出すという目標を考えると、路地の住宅セグメントには大きな可能性がなく、リスクの高い投資である」と警告した。
しかし、ディエップ氏によれば、路地の住宅セグメントは小規模なセグメントであり、都市部で働く人々に適しており、経済力に応じて価格も多様であるという。市場メカニズムに従って機能すると、需要に供給が十分ではないため、路地の住宅は依然として「高価」です。
