スアントゥイ68番レーン（ハノイ市カウザイ区）の家が、ちょうど1年前の価格より94億ドン近く高い230億ドン近くで引き渡されたばかりだ。大通りに面したものではなく、路地にある一軒家だったため、この開発には多くの地域住民が驚きました。
1年前、この家の前の所有者であるリン・アンさんの家族は、売却して別の場所に移ることを決めた。面積は48㎡、築約20年ですがまだ新しく、内装も丁寧に手入れされております。家は幅5メートル以上の路地にあり、ドアのすぐ近くまで車が行き交います。便利な立地のおかげで、この家は販売からわずか数日で136億ドンで買い手がつきました。
当時、リン・アンさんの古い隣人であるフオンさんは、会社のオフィスとして使用するために家を購入するつもりでした。家に新しい所有者がついてから約1カ月後、フオンさんは当初の取引価格より14億ドン高い150億ドンを支払う用意があったが、新しい所有者は売却を拒否した。
購入以来、新しい所有者は家を改装したり賃貸したりせず、家を空にして1年間閉鎖したままにしたことは言及する価値があります。住宅地側は、買い手が「家を持ち続けて価格が上がるのを待っているだけではないか」と繰り返し疑問を抱いている。
そして実際、ちょうど1年後、その家は再び売りに出されました。このニュースを聞いたフオンさんは、購入するために連絡を取り続けた。今回、住宅所有者は同意したが、価格は230億ドンを提示した。 12か月ぶりに100億ドン近くも値上がりしたため、この地域周辺の多くの人々は「目を疑った」という。
「わずか1年で家の価格が劇的に上昇したので、近所の人も私も驚いていました。家を見に来た人の多くは、投資のために購入したと言いました。前回のような機会を逃すことを恐れて、すぐに購入を検討し、すぐに完了する必要がありました」とフオンさんは語った。
調査によると、レーン 68 スアン トゥイは、カウ ザイ - スアン トゥイ - ホー トゥン マウ ルートに近く、多くの大学、オフィス、商業地域に囲まれた、非常に優れたインフラストラクチャを備えたエリアです。しかし、ここはあまり一等地ではなく、大雨の際には浸水することも多いため、230億ドン近い価格は「高すぎる」と感じる人も多いだろう。
この地域の不動産仲介業者によると、ハノイ市がニョン地下鉄線 - ハノイ駅の拡張とカウザイのインフラ改修計画を発表して以来、この周辺の不動産価格、特にビジネスやオフィス用途に使用できる不動産価格が急騰したという。
「年初から現在まで、車でアクセスできる大きな路地にある住宅の価格が20～30％上昇している。しかし、この住宅のように2倍になるのは珍しい」とカウザイ地域専門の不動産仲介業者カオ・アン氏は語った。
また、カオ・アン氏によると、路地の住宅価格が急激に上昇する現象はカウザイだけではないという。ハノイの他の中心部でも、車でアクセスできる路地の多くの家屋がわずか半年で数十億ドン増加した。その主な理由は、供給不足、家を守りたいという人々の心理、そして価格の上昇を待って「路上で土地を保持する」傾向にあります。
しかし投資家らは、あまりに急激な価格上昇は大きなリスクをもたらすとも警告している。路地にあるすべての家が、わずか 1 年で価値を 2 倍にできるわけではありません。このようなケースは孤立していることがよくあります。
