高騰期を経て、路地の家屋の価格は下落し始めました。ハノイの多くの地域(Cau Giay、Dong Da、Hai Ba Trungなど)では、販売価格はかつて90〜120万ドン/m2に達していましたが、現在では5〜15%の値下げ調整が行われています。特に、奥深く、インフラが弱い、または法的根拠が不明確な住宅の場合です。
Nguyen Kim Ngan氏（Vong Thi、Hanoiに住んでいる）は、彼女が住みに家を買いたいので、お互いを避けるのに十分な小さな路地で60m²の面積を見つけていましたが、1億VND/m²に「叫んでいました」。 「とても好きだが買えない」と彼女は言った。
Nganさんだけでなく、多くの実地購入者は、計画を一時的に延期したり、予算を数十億ドンに増やしたりしなければならず、それでも適切な家を見つけることができませんでした。Tran Thanh Tungさん(Thanh Xuan区)は、約50億ドンの資金で、家族は7〜8億ドンまで増やすために借金をしなければならなかったが、それでも希望どおりの家を見つけるのは容易ではなかったと述べました。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長によると、価格上昇の主な要因は「価格高騰」している仲介業者の一部にあります。彼は例を挙げています。「路地の住宅価格が1平方メートルあたり1億ドン以上押し上げられた時期もありましたが、その後、市場は急落し、ほとんど取引がありませんでした。」
現在の現実では、買い手はより冷静になり、仲介業者も以前ほど簡単に「価格を設定」する必要はなくなりました。市場は、美しく、路地が広く、法的根拠が整っており、リーズナブルな価格、つまり真の価値に近い物件のみで取引されています。かつて「値下げ」された物件は、現在も一年中販売されています。
ベトナム不動産協会(VNREA)の代表は、路地の住宅が過大な価格に押し上げられると、人々は現実の住宅ニーズにますますアクセスしにくくなると考えています。インフラ、法的および計画的な不動産価格を管理しなければ、路地の住宅の「熱狂」は一時的に沈静化したものの、依然として周期的に再燃する可能性があります。「最終的には、真の住宅購入者は依然として最も大きな損害を被る側です」と彼は述べました。
Dova Land社の代表であるドー・ヴァン・タック氏によると、最近の路地の住宅価格の急騰は、主に「利益の期待」という心理が誇張されていること、そして多数派による投資現象によるものです。「一部の仲介業者は意図的に不足感を生み出し、価格を高騰させ、現実には見合っていません。」
実際には、路地裏の住宅には、インフラの弱さ、アクセス困難、法的透明性の欠如など、多くの制約が存在します。価格が通りの家や高級マンションと同等に押し上げられているのは不合理です。金利が上昇すると、投機資金が停滞し、流動性が弱まるため、調整は必然です。現在、多くの住宅はピーク時と比較して10〜20%下落していますが、買い意欲は依然として低いです。これは、消費者がより慎重になり、利益を追求するのではなく、使用価値に関心
「これは市場が「仮想化」するために必要な段階です。路地の家が明確な法的根拠を持ち、利便性があり、価格が手頃であれば、価値を維持できます。しかし、仮想的な利益を期待し続けると、投資家は行き詰まりやすくなります」とタック氏は述べています。
市場が積極的に浄化されている状況では、法的、位置、価格水準を十分に満たしている製品だけがしっかりと立ち続けることができます。住宅価格は、真のニーズに基づいていなければ、遅かれ早かれ真の価値に戻るでしょう。購入者にとって、この時点での冷静さこそが、安心して暮らすという夢をリスクの高い投資に変えないようにするための重要な要素です。
