ハノイの首都圏の住宅価格が継続的に上昇している状況において、多くの若者は20億ドンを手にすれば路地裏に一時的に安定した住居を見つけることができると信じていました。しかし、実際には、ハノイの住宅価格水準がますます上昇しているため、現実は全く異なります。
グエン・ホアン・ミン夫妻(ナムディン出身、現在ハノイに住んでいる)の物語は、手頃な価格で合法的な家を見つけるのは容易ではないことを示しています。ミンさんによると、夫婦は長年にわたって貯蓄を積み重ね、同時に銀行から20%以上を借りて20億ドンに達しました。これは、彼がかつて「ハノイの路地の家に入るには十分すぎる」と信じていた数字です。
「私たちは、小さな家を買うこともできると判断しました。ただし、土地使用権があり、通勤に便利な場所があれば問題ありません。しかし、中心部で20億ドンの予算で10軒近く見に行きましたが、面積は小さすぎ、下宿よりもわずかに大きいだけです」とミンさんは語りました。
ミンさんは、「20億ドンの財政力のある家」を紹介されるたびに、失望する心理を準備していたと述べました。仲介業者が提示する家は、通常、面積10〜15m2、共有戸籍、または共有戸籍がない、入り口が1メートルも満たないなど、似た特徴を持っています。
「多くの男性は私たち夫婦に、現在のハノイの路地の家は安価ではない、20億ドンの家があれば十分すぎるほど良いとよく言います。しかし、実際には、私は資産を購入するのではなく、リスクを冒して購入しているように感じます」とミンさんは評価しました。
Lao Dongの調査によると、Dong Da、Hai Ba Trung、Cau Giay、Thanh Xuanなどのハノイ市内の区では、わずか10平方メートル以上の家がソーシャルネットワーク、仲介グループ、または取引プラットフォームで販売されているのを見つけるのは難しくありません。
これらの「マッチ箱」の家にも同じ特徴があります。通常は 20 平方メートル未満の非常に狭い面積に、バイク 1 台がお互いを避けられる程度の深くて狭い入り口があります。特に、取引が証明書の形式で行われる場合、赤本は必要ありません。
Dinh Cong Thuong路地(Hoang Mai)の奥深くにある20平方メートル以上の面積、2階建て、2つの寝室を備えたが、土地使用権がない住宅が19億ドンで売りに出された。
ハノイのバクダン区にある面積15平方メートルの別のアパートは、21億ドンで「希少で中心部に近く、賃貸投資に最適」と宣伝されている。この家の仲介業者は、家の土地は都市の土地であり、年間納税書類は揃っているが、赤本はないと述べた。
「この店は立体的な売買形式で取引を行います。作業費用もわずか200万〜300万ドンです。誠意を持って早期に確定すれば、オーナーは顧客にさらなる利益をもたらすでしょう」と、この仲介業者は語りました。
ハノイのわずか10平方メートル以上の小さな路地の住宅市場は、人口が急速に増加し、土地基金が限られており、住宅価格が急騰しているため、ハノイの住宅問題の大きなプレッシャーを反映しています。そのような状況下で、20億ドン以上の「ディエム」住宅は、一部の人々にとって不当な選択肢となっています。
しかし、それらの狭い壁の裏には、曖昧な法的根拠、低い流動性、保証されていない安全、そして全財産を失うリスクなど、無数のリスクがあります。なぜなら、法律の規定によると、vi bangは、お金の引き渡しと資産の現状のみを記録し、所有権を確立せず、譲渡契約を代替せず、土地使用権を付与するための根拠として使用しないからです。Vi bangは、購入者に土地使用権を発生させません。
