ドアン・ミン・ソン氏（ハノイ、カウザイ）は、若い夫婦として、2026年に最初の家を購入する計画を大切にしていました。10億ドンの貯蓄と両家族の支援により、孫氏は年初に住宅を購入するための優遇金利付きの追加の銀行ローンを受け入れました。
「35歳以下の若者向けの初めての住宅所有プログラムを調査したところ、金利がかなりリーズナブルであることがわかりました。しかし、長期的に見ると、家族の支援がなければ、これは依然として夫婦にとって負担です。ローンをすぐに完済するには、平均して、夫婦は毎月少なくとも1,000万ドン/月を費やさなければなりません」と孫氏は述べた。
孫氏によると、現時点ではマンション価格は依然として高水準にあるという。都心部の立地、生活の利便性、モダンなインテリアなどの条件を満たすため、孫氏夫妻は路地の住宅セグメントを検討した。
しかし、路地にある多くの住宅の「高騰」価格に孫氏は驚いた。「実際に住宅を見に行ってみると、小さな家はもう平方メートルで計算されなくなっている。カムティエン地区では18平方メートルの家が64億8,000万ドンで販売されている。チュオンディン地区では19平方メートルの家が56億5,000万ドンで販売されており、ダイラ地区でも12平方メートルの家が売りに出ている」 55億ドンで売りに出されています。」
同様に、クック・ヴァン・チャンさん（ハノイ、ドンダー）も20軒近くの家を見てうんざりしていましたが、それでも適切な家を見つけることができませんでした。トランさんは「価格は高いが、重要なのは買い手がいるかどうかだ。20平方メートル未満の家に住むのに50億～70億ドンを費やした場合、月に700万～1,000万ドンで家を借りなければならない。残りのお金は銀行に貯めて毎月利子を受け取る」と認めた。
「実家の路地にあるこの家は、面積18平方メートル、5階建ての新築で、64億8,000万ドンで売りに出されています。最初はそこそこの内装で美しく見えましたが、今では価格が高すぎるため、見に来る人はほとんどいません」とトランさんは付け加えた。
トランさんは、フォーラムや住宅購入グループで、路地の住宅セグメントにはさまざまな価格があることに気づきました。たとえば、4階建てのカムティエンタウンハウスは、わずか19平方メートル、寝室が3つあり、完全な法的書類が揃っており、現在55億5000万ドン（2億9,210万ドン/平方メートルに相当）で売りに出されている。
ハノイの住宅用不動産仲介業者であるホアイ・フオン氏は記者団に対し、「ハノイ市中心部のエリアの不動産価格は、もはやそれほど変わらない。現在、価格の高低は、地理的位置、車での交通の便の良さ、教育レベルの高さなどの要因によって左右される。」と語った。
「買い手は、良い価格を得るために深い路地を受け入れる傾向はもうありません。彼らは、平均的なエリア、風通しの良い路地、多くの移動方向、100メートル離れた駐車場を選択することが多いです」とフォンさんは語った。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・ザ・ディエップ氏は、人々が奥まった路地の住宅セグメントから徐々に離れていく理由を説明し、狭くて奥まった路地では自家用車の移動が難しいと述べた。第二に、火災予防と戦闘の安全性の問題が保証されておらず、消火器システムと消火栓がシステム全体に設置されていません。隣接する住宅が密集しているため、スペースはやや狭く、多くの潜在的なリスクが存在します。
ディエップ氏は、住宅の実現可能性に関して、路地住宅セグメントにはインテリジェンス、グリーンな生活生態系、利便性、社会インフラなどの要素がすべて揃っているわけではないと述べた。しかし、多くの世帯の経済力を考えると、短期的には依然として路地住宅セグメントが選択されます。
