アパートから地上の家に引っ越す計画を立てているヴ・ディン・ギアさんと夫（ハノイ市ハイバチュン区）は、3か月以上探し続けていますが、気に入った家が見つかりません。
5億ドンの貯蓄と現在70億ドンの価値がある100平方メートルのアパートに加えて、ギア氏と彼の妻は依然として「家探し」の旅で苦労している。
「よくよく考えてみると、約50平方メートルの家を買うのに十分なお金を得るには、夫婦はまだ銀行からさらに借りるか、金を売る必要がある。夫婦と2人の子供に加えて、祖父母も一緒に住んでいるから、広い家を持って長く定住したいと思っている」とギアさんは語った。
記者の調査によると、この路地の住宅価格は100億ドンに達しており、ハドン、ハイバーチュン、ナムトゥリエム、ホアンマイなど、市内中心部から8～16kmのエリアに多く立地している。
典型的な例は、ハドン市イェンギア区にある間口3.5メートルの路地にある51平方メートルの家が99億ドン（1平方メートル当たり1億9,400万ドン以上に相当）で売りに出されていることである。この家には 5 階建て、寝室が 5 つあり、家具が完備されており、赤い本/ピンクの本が備わっています。
この価格も 25.4% 上昇し、1 年後には 25 億 VND 以上の利益に相当します。ドンダーやロンビエンなどの他の一部の地域では、面積が50平方メートルを超える路地の住宅価格はより「手頃」で、70億〜90億ドンの間で変動します。
ギアさんの家族だけでなく、チャン・クアン・ナムさんとその妻（ハノイ、ホアンマイ）も、約60億ドンの予算で路地にある家を買おうとして、同様の状況に陥った。
「ホアンマイからタインスアン、さらにはナムトゥリエムまで、2か月で20軒近くの家を見ました。しかし、私の価格帯の家のほとんどは路地の奥に位置し、車のアクセスが難しいか、建築の品質が宣伝されているほどではありません。少し満足のいく家だったが、家族の能力を超えて90億〜100億ドンで家主に「怒鳴られました」とナム氏は語った。
ナム氏によると、今日の路地の住宅購入者にとって最も困難なのは地域間の価格差だという。同じ面積は約50平方メートルだが、中心部や広い路地にある場合、インフラが整備されていない狭い路地のアパートよりも価格が数十億ドン高くなる可能性がある。 「資金は限られているが、ニーズと基準は明確なのでバランスを取るのが難しい」と同氏は語った。
ハノイのアパートおよび住宅用不動産仲介業者であるミン・トゥさんは、現在、住宅を購入するかどうかは、購入者、資金がどれだけ蓄積されているか、希望する住宅を見つけるためにどのような基準で住宅を選択するかによって左右されるとコメントしました。
「平均面積は50平方メートル以上で、価格はもはや50億ドンを下回ることはほとんどありません。買い手がいる場合、彼らは深い路地に住むことを受け入れなければなりません。しかし、今では路地にある家にも快適な家具が備え付けられており、買い手の美的心理を刺激しています」とイェンさんは語った。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・ザ・ディエップ氏は、今後数年間の路地の住宅部分の価格を予測し、現在、地価が高く、使用目的の変更が難しく、多くのプロジェクトの立ち上げが遅いため、すぐに価格を下げる方向に調整するのは非常に難しいと述べた。
しかし、長期的なビジョンの観点からは、関連政策が徐々に削除され、改革され、行政手続きが短縮され、地価が安定し、異常な高騰がなくなることをディエップ氏は期待している。多くの公営住宅プロジェクトが開始されると、購入者は市場のバランスをとり、持続可能な開発に向けて進むためのより多くの選択肢を得ることができます。
