アレイハウスマーケットはハノイの都心部だけでなく、郊外にも広がっています。たとえば、ハノイ市チュオンミー区では、路地にある面積42平方メートルの新築3階建て住宅は、交通の便が良く、繁華街にあり、1年後には1億400万ドン/平方メートルとほぼ2倍に上昇しました。
Da hon 3 thang nay, vo chong anh Nguyen Manh Hung (Cau Giay Ha Noi) tranh thu di xem nha vao cuoi tuan de kip tien do 「rinh」 nha don nam moi. Cung voi khoan tiet kiem va vay them ngan hang, hai vo chong anh Hung dang co 2 ti dong.
当初、仕事と移動を容易にするために、夫婦はドンガック区のミーディン区のマンションを購入することを決意しました。しかし、フンさんの調査によると、ハノイの都心部のマンションの価格は非常に高いです。
My Dinh I都市圏(ハノイ)の60平方メートル以上のマンションには、3つの寝室があり、価格は80億VNDに達し、約7000万VND/m2に相当します。Hungさんは、この地域の他の2〜3ベッドルームの古いマンションも60億VNDから80億VNDの価格です。
「慎重に検討した結果、私は狭い路地にある家を探すことにしました。Dong Da、Ha Dong、Long Bienなどの一部の地域では、多くの古い家がわずか約300万VND未満で販売されており、面積は25〜35m2です。家に帰るときに修理しなければならず、路地での移動が不便ですが、私の家族は毎月サービス料金を支払う必要がなく、長期にわたって定住できます」とフンさんは言いました。
Lao Dong新聞の記者の調査によると、市内中心部の路地の住宅価格は、場所と面積に応じて70〜2億〜3億ドン/m2で変動しています。タインスアンなどの中心部の市内中心部の一部の地区では、販売価格は200〜3億ドン/m2です。ハドンでは、路地内の自家用住宅の販売価格が60〜2億3600万ドン/m2で変動しています。
ハノイの宅地不動産仲介業者であるファム・ハイ・イエンさんは、年末に路地裏の家を購入するために問い合わせる顧客の数は、2024年の最初の数ヶ月と比較してわずかに増加しており、路地裏の家は1戸あたり3〜5億ドンの価格帯であり、価格が低いため常に関心を集めていますが、現在では「希少品」と見なされています。
今後の路地の住宅セグメントの価格水準について、ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、価格フレームワークをすぐに下げることは非常に困難であると述べました。しかし、長期的には価格がより安定的に調整される可能性があります。
上記の予測について説明するために、ディエップ氏は多くの証拠を挙げました。これは需給の法則に基づいており、社会住宅プロジェクトが市場に投入される次の段階では、価格が「熱を冷やす」ためのバランスになります。
ディエップ氏によると、党と国家の現在の見解は、行政の透明性と改革に関心を寄せており、プロジェクトの承認活動を最も迅速にし、待機時間を短縮したり、プロジェクトの出荷を遅らせたりしています。行政手続きの削減は、企業の参加を促し、コストも低下するでしょう。
ハノイ不動産クラブの代表者は、今後数年間で、路地の住宅セグメントが安定し、持続可能な発展を遂げ、異常な急増はないと期待しています。
