1. マンション購入時の財務能力を十分に計算しない
実際には、多くの分割払いマンション購入者は、当初の前払い額のみを見ており、元本と利息を含むローン期間中の総費用を計算していません。毎月の銀行への支払いに加えて、購入者はマンションの管理費、電気代、水道代、メンテナンス、その他の発生費用などの生活費も負担しなければなりません。
明確な財務管理と計画がなければ、これらの支出は徐々に累積し、財政的圧力を大幅に高め、長期的に生活の質に直接影響を与えるでしょう。
2. 銀行融資の金利と条件を十分に調べていない
分割払いでマンションを購入する際、多くの人は当初の優遇金利にしか関心がなく、優遇後の金利に注意を払っています。実際には、約6〜24ヶ月後、金利は市場に応じて変動し、上昇する可能性があり、毎月支払われる金額が大幅に増加します。
期限前返済の罰金や、元本残高または残高減少による利息計算方法などの条項も、しばしば無視されます。
したがって、購入を決定する前に、購入者は当初の優遇金利のみを見るのではなく、ローン期間全体の詳細な説明書を銀行に提供してもらう必要があります。
3. 投資家またはブローカーのコミットメントを完全に信頼する
「金利0%」、「100%融資支援」、「長期元本据え置き」などの広告は、分割払いマンションの購入者にとって非常に魅力的であることがよくあります。しかし、すべての優遇政策が購入者に実際の利益をもたらすわけではありません。
実際には、初めて分割払いでマンションを購入する多くの人々は、関連文書を注意深く確認せずに、仲介業者またはデベロッパーの口頭での約束を信じる傾向があります。これにより、紛争が発生した場合、購入者は不利な立場に立たされる可能性があります。
したがって、購入または正式な購入契約を締結する前に、購入者は財政支援ポリシーを注意深く確認し、将来の権利を保護するために契約上のコミットメントを明確に示すように要求する必要があります。
4. 分割払いマンション売買契約書を注意深く読まない
分割払いマンション売買契約は、紛争が発生した場合に当事者の権利を保護するための重要な法的根拠です。しかし、多くの購入者は、支払いの進捗状況、支払い遅延の罰金、住宅の引き渡し条件、またはプロジェクトの進捗が遅れた場合の投資家の責任に関する関連条項を十分に理解していないため、依然として主観的に契約に署名しています。
契約書を注意深く読まないと、特に住宅を受け取る段階や、その後紛争が発生した場合に、財政的および法的リスクにつながる可能性があります。
5. マンション購入時にプロジェクトの法的側面を十分に確認しない
マンションの分割払い購入者、特に新規購入者がよく犯す深刻な間違いは、プロジェクトの法的側面を十分に確認していないことです。プロジェクトの法的側面が不明確な場合、住宅の引き渡しが遅れたり、購入者へのピンクブックの発行が遅れたりするリスクにつながります。
したがって、購入を決定する前に、購入者は建設許可証、将来形成される住宅の販売承認文書、プロジェクトの銀行保証など、重要な法的書類を完全に確認する必要があります。
