VARSの調査データによると、2025年には、市場全体で約12万8千戸の新製品が販売され、2019年から2025年の期間で最高水準となり、供給量の「ピーク」に近づいています。しかし、市場はまだ完全に「渇きを癒して」いません。なぜなら、手頃な価格の住宅製品の深刻な不足により、供給構造は引き続き不均衡であり、新しい供給の大部分は高級マンションプロジェクトと高価な低層住宅製品から来ているからです。
特筆すべきは、マンション供給の約25%が1平方メートルあたり1億ドン以上で、主に一部の大手デベロッパーに集中していることです。そのような状況下で、供給が急速に増加しているにもかかわらず、不動産価格は依然として新たな水準を維持しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのハノイ住宅市場レポートによると、2025年のハノイのマンション市場は約24,500戸の販売戸数を記録し、2024年と比較して14%減少しましたが、2023年の同時期と比較して依然として2.9倍高いです。2025年第4四半期だけで、新規供給は前期と比較して34%増加しましたが、前年同期と比較して依然として32%減少しており、販売速度の調整を示しています。
供給は主に都心部以外の地域に集中しており、都心部と接続する交通インフラがますます整備され、開発用地が豊富で、販売価格が都心部よりもリーズナブルです。2025年第4四半期には、ハノイの一次平均販売価格は約3,852米ドル/m2(約1億200万ドン/m2)に達し、2025年第3四半期と比較して10%減少しましたが、2024年の同時期と比較して依然として32%の大幅な増加です。予測によると、2026年から2028年の期間に、市場は68,000戸以上の新しいアパートを受け入れる可能性があり、供給源を衛星地域にシフトさせる傾向を維持し続けます。
2025年第4四半期、ホーチミン市は3,358戸の新しいマンションの販売を記録し、前期と比較して約5倍大幅に増加しましたが、市場が回復しており、選択的である2024年の同時期と比較してわずか4%の増加にとどまりました。2025年第4四半期の一次平均販売価格は約6,113米ドル/m2(1平方メートルあたり1億6100万ドン以上相当)で、2025年第3四半期と比較して約16%大幅に増加し、2024年の同時期と比較して約65%増加しました。これは、新しいプロジェクトが常に古いプロジェクトよりも高い位置付けを持っているためです。
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターのデータによると、2つの市場の平均販売価格は2025年に注目すべき対照的な動きを見せており、供給源と投資期待の多様性を反映しています。
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、ハノイとホーチミン市のマンション市場は、成長の原動力の明確な分化を伴う変革期に入っていると述べています。
「2024年から2025年の期間に力強く飛躍した後、ハノイ市場は成長の勢いを維持すると予測されていますが、安定したペースで、価格水準は大多数にとってより適しています。一方、ホーチミン市は、法的なボトルネックが徐々に解消されるにつれて、新たな成長の波に直面しています。特に、2026年のトゥーティエム地区での主要プロジェクトの実施は、新しい価格マイルストーンを確立し、中心部の価値水準を完全に再定義する「先頭車両」としての役割を果たすでしょう」とティエン氏は語りました。
