市場といくつかのオンライン不動産プラットフォームでの調査によると、旧ホアイドゥック地区(ハノイ)の土地価格は現在、1平方メートルあたり4500万〜2億ドンで変動しており、一部の地域では1平方メートルあたり2億ドンを超えています。
例として、ヴァンカン通り、ヴァンカンコミューン、旧ホアイドゥック地区(現在はハノイのソンドンコミューン)にあるサービス用地の区画は、面積121平方メートル、正面幅13メートルで、265億ドン、つまり1平方メートルあたり2億1901万ドンで売りに出されています。また、この地域では、環状道路3.5号線近くの78平方メートルの区画が176億ドン、つまり1平方メートルあたり2億2564万ドンで売りに出されています。
一方、アンカインコミューンでは、面積77.6m2、正面幅5.44mのサービス用地が178億5000万ドン、つまり1m2あたり2億3000万ドンで売りに出されています。ドンモイサービス用地、ラン-ホアラック通りの別の角地、面積89.9m2、正面幅5mも224億8000万ドン、つまり1m2あたり2億5000万ドンで売りに出されています。
ハノイの土地ブローカーであるファン・チョン・ロアン氏は、市場は現在、大幅な上昇または下落傾向はなく、主に横ばいであると述べました。彼によると、アンカーンやズオンノイなどの一部の地域では、価格水準は以前よりも依然として高くなっています。しかし、売り手は急いでお金が必要なため、価格を下げざるを得ませんが、財政的圧力にさらされていない人々は依然として販売価格を維持しています。
さらに、金利上昇の圧力により、以前に銀行から融資を受けた多くの投資家は、商品を市場に投入せざるを得なくなり、商品を処分するために値下げせざるを得なくなりました。
流動性について、ローン氏は、最近の宅地取引はかなり低迷していると述べた。以前は、1日に2〜3区画の土地が売れていたが、現在では月に1区画しか取引できない。流動性の低下により、多くのブローカーが困難に直面し、他の分野に方向転換しなければならないことさえある。
「市場が低迷しているため、商品を売ることができず、ほとんど収入がない月もあります」とローン氏は言いました。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・ヴァン・ドゥック氏は、ハノイの宅地市場は一般的な市場に従って横ばいの傾向にあると述べました。しかし、ホアイドゥック地区(旧)はインフラ開発の過程から影響を受けています。
ドゥック氏は、長期的には、土地価格は環状道路3.5号線や大手デベロッパーのマンションプロジェクトなどの交通プロジェクトの完成に伴って上昇傾向にあると考えています。彼はまた、不適切な金融レバレッジを使用するとリスクが発生する可能性があると指摘しました。一方、キャッシュフローのある投資家にとって、インフラストラクチャによる蓄積は、長期的に価格が上昇する可能性を秘めています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期のハノイの平均宅地販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに下落しました。しかし、この水準は2025年初頭の約7500万ドン/m2よりも依然として大幅に高く、上昇サイクル後の価格水準は依然として高地に固定されていることを示しています。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地セグメントはマクロ要因に対する感度が高いと述べています。彼女によると、ここ3年ほどで、計画、境界統合、または新しい政策に関する情報が現れるたびに、土地への関心は高まる傾向があります。逆に、金利圧力、税制、または地政学的変動などの情報が現れると、検索と取引のニーズはそれに応じて減少します。
関心度と流動性の変動にもかかわらず、宅地価格の水準はより安定する傾向にあります。過去3年間で、価格は主に横ばいで推移し、明確な下落調整はほとんど記録されておらず、売り手の期待は依然として高く、買い手はますます慎重になっていることを反映しています。
