ラオドン新聞の読者に答えて、ファップチ法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長弁護士は、実際には、1区画の土地には多くの種類の関連書類がある可能性があると述べました。ただし、土地法第137条に具体的に記載されている書類のみが、書類のある土地の場合に該当すると見なされます。
土地法第137条に具体的に規定されている種類に該当しないその他の書類は、書類のない土地使用の場合に引き続き検討されます。たとえば、土地使用者が2014年に手書きの領収書、領収書、またはいくつかの売買書類を持っている場合でも、第137条に規定されている種類の書類に該当しない場合、この規定に従って書類のある土地とは見なされません。
したがって、違いは、書類のある土地には、法律で具体的にリストされている種類の書類が必要であるということです。この場合は、土地法第137条に記載されています。他の書類があるが、このリストに含まれていない場合は、書類のない土地の場合と同様に検討されます。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、書類のない土地でも、規定の条件を満たせば証明書が発行される可能性があり、その中には、土地の安定した使用、紛争のないことが含まれます。ただし、土地使用者の権利は、土地の使用開始時期、時期によって異なります。
具体的には、1980年12月18日以前に土地を使用した場合、住民が住宅および生活に役立つ施設を建設した場合、証明書を発行する際、住宅地の面積は住宅地の承認限度額に基づいて承認されます。これは大きな限度額であり、それによって土地使用者は土地使用料の権利を享受できます。
住民が住宅、建物、庭を土地面積全体に建設する場合、住宅地の面積は住宅地の承認限度額に従って承認されます。住宅地の承認限度額を超える面積については、土地使用者は土地使用料を支払って、国家から住宅地として承認される必要があります。
土地使用時期、建設工事、住宅地の制限が決定された後、残りの面積は現在の使用状況に応じて決定されます。たとえば、庭園として使用されている土地は庭園の現状に応じて決定されます。池として使用されている土地は、対応する現状に応じて決定されます。
1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用した場合、この期間に住民が土地を安定して使用し、住宅を建設した場合、土地使用料を支払う必要のない住宅地として認められる面積は、住宅地割り当て限度額に基づいています。この限度額は、住宅地認定限度額よりもはるかに低くなります。
弁護士によると、土地の安定した使用開始時期が異なると、住宅地の面積の承認に関する権利が異なることになります。土地が安定して使用される期間が長ければ長いほど、住宅地として認められる面積は大きくなります。逆に、使用期間が近いほど、認められる住宅地の面積は小さくなり、支払うべき土地使用料は多くなる可能性があります。
これらは、書類のない土地を使用する場合に国民が注意する必要がある基本的な違いです。
クアック・タイン・ルック弁護士はまた、住宅地の承認限度額と住宅地の割り当て限度額を区別する必要があると指摘しました。
それによると、住宅地の割り当て制限は、各地方自治体が住民に土地を割り当てる際に規定する土地面積であり、土地使用料の徴収または徴収なしに関連付けることができ、一定の最小面積、最大面積があります。たとえば、一部の地方自治体は、最小面積を30平方メートル、最大面積を90平方メートルと規定しています。制限は、平野部、丘陵地帯、山岳地帯によって異なる場合もあります。この内容は、省人民委員会の文書で具体的に規定されています。
一方、住宅地の承認限度額は通常、住宅地の割り当て限度額よりも大きく、住宅地の最大割り当て限度額の3〜5倍に規定される場合があります。たとえば、住宅地の割り当て限度額が100平方メートルの場合、住宅地の承認限度額は約300〜500平方メートルになる可能性があります。
弁護士によると、この違いは土地使用者の権利と財政的義務に大きな影響を与えます。たとえば、100平方メートルの住宅地で1平方メートルあたり1000万ドンを支払う必要がある場合、支払うべき総額は数十億ドンに達する可能性があります。
したがって、住民は、土地の安定した使用開始時期、住宅、付属施設、庭、貯水槽、および生活に役立つ施設の建設時期を証明する完全な記録と文書を提供する必要があります。
これらは、住宅地の承認限度額を決定するための重要な根拠であり、それによって承認された住宅地の面積と国民が支払うべき土地使用料に直接影響を与えます。
