ラオドン新聞の読者に答えて、法律事務所ファップ・チー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、土地使用者が土地法第137条の規定に従って書類を持っている場合、土地使用権証明書を発行する際に住宅地として認められる面積を特定するための根拠は何であるかが関心事であると述べました。
弁護士によると、住宅地の面積の決定は、住宅を建設する権利や住宅地として認められたときに履行しなければならない財政的義務を含む、土地使用者の正当な権利と利益に直接影響を与えるため、重要な意味を持ちます。
土地法第137条は、土地使用権証明書の発行の根拠となる場合と書類を規定しています。ただし、この法律は、住宅地として認められる面積や、支払うべき土地使用料を具体的に規定していません。
承認された住宅地の面積を決定するために、人々は土地法第141条に基づいて判断する必要があります。弁護士によると、第141条は、第137条に規定されている書類がある場合を補完するように設計されており、それによって住宅地として承認された面積を明確にします。
1993年10月15日より前に作成された第137条に基づく書類の場合、書類に住宅地、宅地、または長期住宅地と記載されているが、住宅地の面積が具体的に特定されていない場合は、第141条第1項または第2項に基づいて決定する必要があります。
したがって、1980年以前に使用された土地の場合、住宅地の面積は住宅地の承認限度額に従って決定されます。1980年から1993年10月15日以前に使用された土地の場合、住宅地の面積は住宅地割り当て限度額に従って決定されます。
「これらは、国民が承認された住宅地の面積を決定するための根拠とすることができる規定です」とクアック・タイン・ルック弁護士は述べました。
1993年10月15日から現在までの土地の割り当て、分権化の決定がある場合、土地の種類は書類に記載された内容に従って決定されます。
第141条第1項、第2項に従って住宅地の面積を決定した後、決定された面積外に面積が残っている場合は、この面積は土地使用の現状に応じて検討されます。この場合、土地使用者は規定に従って土地使用料を支払う義務を履行する必要があります。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、実際には、1993年10月15日より前に作成された書類に農業用地と記載されているが、土地に以前から住宅が建設されているケースもある。これは、第141条のみに基づいていれば、問題全体を解決できないケースである。
弁護士は、実際には、これらのケースは管轄官庁によって違反のある土地使用と特定され、それによって土地使用者に財政義務を履行し、違法な利益を返還し、さらには違反建築物を処理するように要求する可能性があると述べました。
しかし、弁護士によると、土地法第10条と政令101/2024/ND-CP第7条には、このケースに関する規定があります。
書類が農地として記録されているが、現状では住宅が建設されており、住宅建設が1993年10月15日より前に行われた場合、住宅地として認定されることが検討される。住宅地の面積は、土地法第138条第2項の規定に基づく住宅地認定限度額に従って認定される。
1993年10月15日以降に建設された住宅の場合、住宅地の面積は住宅地割り当て限度額に従って承認されます。弁護士によると、この場合に承認される面積は、住宅地の承認限度額を適用する場合よりも小さくなります。
