私の両親は、家族の税簿に従って、2001年から協同組合から農業用地を割り当てられました。家族は、これらの2つの土地を住宅として安定的に使用しており、そのうち1つは2013年に家を建てました(2014年7月1日より前)。もう1つは2020年に家を建てました。
私の理解では、これは協同組合から割り当てられた土地であり、国家から割り当てられた土地ではなく、現在両方の区画が住宅地計画に適合しています。
私の家族の場合、土地使用権証明書を発行する際に、土地法のどの規定が適用されますか?
第139条を適用すると、私は不適切だと思います。なぜなら、この条項の第3項は、国家が権限を逸脱して土地を割り当てた場合を規定しているからです。一方、家族の土地は協同組合によって割り当てられました。
証明書を発行するために第138条第3項を適用した場合、家族は行政違反で処罰され、違法な利益の返還を強制されるか、または土地を目的外使用したために構造物を解体し、現状を回復することを強制されるのでしょうか?
異なる時期(2013年と2020年)に農地に家を建てることは、土地使用権証明書の発行に影響を与えますか?もし影響を与える場合、どのような影響があり、どのような規定に基づいていますか?
農業環境省の意見は以下の通りです。
現行の土地法は、土地法第137条、138条、139条、140条で、土地を使用している世帯および個人への土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の初回発行について具体的に規定しています。政府は、2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CPおよび2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPで、提出書類の構成、手順、実施手続きを完全に規定しています。
現在、政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第15条第1項は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15のいくつかの条項の詳細とガイダンスを規定しており、省人民委員会に、この政令の第14条に規定されている場合を遅くとも2026年7月1日まで実施するための土地に関する行政手続きの順序と手順を規定するよう指示しました。規定に従って行政手続きの削減と簡素化を保証します。その中で、手続きの手順と手順の実施における機関および権限のある者の責任、手続きの実施までの最大時間、提出する必要のある書類の構成を明確に規定しています。その中には、財政義務の免除または減額の対象者(該当する場合)を証明する書類、手続きの実施フォームが含まれており、土地に関する財政義務を特定するための情報を規定する必要があります。
農業環境省は、規定に従って実施するために、管轄官庁に連絡することを検討し、知らせるよう通知します。
