急騰期を経て、宅地市場は注目すべき動きを見せています。不動産販売チャネルでの調査によると、ハノイ郊外の多くの地域の宅地価格は下落傾向にあり、多くの売り出し広告が損切りになっています。土地
例として、フーカットコミューン(ハノイ)の100平方メートルの土地区画が、1平方メートルあたり1960万ドン、つまり1区画あたり19億6000万ドンで売りに出されています。または、フーカットコミューン3村地区の126平方メートルの別の土地区画が、36億ドン、つまり約2857万ドン/平方メートルで売りに出されています。Batdongsan.comによると、現在のフーカットコミューン地域の宅地価格は、2025年9月に記録された1平方メートルあたり3500万ドンと比較して、約25.7%下落しています。
ノイバイコミューンでは、土地価格は現在、2025年第3四半期に記録された1平方メートルあたり3700万ドンと比較して約21.6%下落しています。それによると、面積112平方メートルの土地区画が33億ドン、つまり1平方メートルあたり2946万ドンで売りに出されています。
ホアイドゥック地区の不動産仲介業者であるファン・チョン・ロアン氏は、最近の宅地市場は引き続き低迷しており、取引は少しずつ行われていると述べました。
ロアン氏によると、数ヶ月前まで、彼は毎月少なくとも1区画を販売していました。しかし、9月になっても、彼は1区画も販売していません。
彼によると、原因は必ずしも高価格ではなく、主に銀行の金利に関連しています。現在、購入者は土地価格が下落しているときに市場に耳を傾ける心理があり、価格が下落し続けることを期待して底値買いをしています。したがって、購入者は主にお金を払うのではなく、観察し、待っています。現在の市場では、約20%下落している場所もあれば、30%下落している区画もあります。
ロアン氏によると、ソンドンコミューン地域には、78平方メートルの土地区画があり、以前は約1億3000万ドン/平方メートル、約101億4000万ドンで販売されていました。最近では、土地区画は約9710万ドン/平方メートル、約75億ドン以上で販売されています。土地区画は以前より26億ドン以上値下げされましたが、まだ買い手はいません。
「一般的に、宅地価格は引き下げられました。土地所有者も、現在の購入客数が非常に少ないことを知っています。したがって、商品を販売したい場合は、資本を回収するために値下げを続ける必要があります。値下げしなければ、周辺地域も価格を調整しているため、販売は非常に困難になります」とロアン氏は述べました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、かなり急成長期を経て、最近の土地市場は停滞の兆候を見せていると述べました。
ミエン氏によると、この現象は多くの原因から生じています。まず、土地価格は以前から長期間にわたって大幅に上昇しており、市場の実際の支払い能力と比較して価格水準を高く押し上げています。
さらに、不動産市場の一般的な状況では、土地だけでなく、他の多くのセグメントも金利が上昇するにつれて停滞の兆候を示しています。これにより、投資家や顧客はより慎重になり、資金を投入する前に多くの時間を観察する傾向があります。
もう1つの理由は、投資トレンドが変化していることです。投資家は現在、実際の住宅ニーズがあり、資金の流れを生み出すために早期に運用を開始できるセグメントを優先しています。一方、土地はこの製品グループには属しておらず、主に中長期的な価格上昇の期待に依存しています。これも、土地セグメントの魅力が以前よりも低下している理由です。
一部の地域における区画割り、宅地販売の制限に関連する規制も、供給を縮小し、以前の段階と比較して宅地市場の熱気を弱めるのに貢献しています。
2026年末の予測で、ミエン氏は、土地は依然として投資家から多くの関心を集めているセグメントであり、特に交通インフラプロジェクトが引き続き推進されている状況下ではそうであると述べました。したがって、土地価格の水準は全体的に横ばい傾向にあり、大幅な下落は困難です。特に、主要なインフラプロジェクトがある地域では、土地価格は今後も上昇し続ける可能性があります。
