価格は大幅に下落、流動性は依然として低い
カマウ省の宅地市場は低迷しています。旧バクリエウ地区と省の中心部の多くの住宅地や都市プロジェクトでは、売り手の数は増加していますが、購入希望者は明らかに減少しています。
一部の地主は、市場が活況を呈していた時期と比較して30〜40%の値下げを受け入れていますが、依然として買い手を見つけるのが困難です。
バックリエウ区ホアンファット都市圏では、以前は宅地の価格は約13億〜35億ドン/区画でした。現在、一部の区画は10億ドン未満で販売されています。チャンアン住宅地では、以前は10億ドン未満ではなかった宅地が、現在では約7億ドンで販売でき、すぐに証明書と公証を受けています。
旧バクリエウ地区の不動産業者であるグエン・タイン・トアン氏(仮名)は、現在の市場での取引は非常に少ないと述べました。多くの地主が値下げしましたが、購入希望者数は依然としてわずかです。
トアン氏によると、省の行政センターがカマウに移転した後、旧バクリエウ地域での不動産購入の需要も減少しました。多くの幹部や人々が新しい中心地域に移転する傾向があり、土地の需要に影響を与えています。
一方、省統合後のカマウ省の中心部での地価上昇の期待も実現していません。
転勤のためホアンタム住宅地で家を売りに出しているグエン・フォン・フー氏は、以前に16億ドンを提示した人がいたが、価格が低いと考え売却しなかったと述べました。現在、彼は価格を14億ドンに引き下げましたが、約3ヶ月間売りに出していますが、まだ誰も問い合わせていません。
カマウ地域のプロジェクトの宅地は現在、場所によって1区画あたり約8億ドンから40億ドンで売りに出されています。しかし、成功した取引数は依然として低い水準にあります。
土地だけでなく、既製住宅の価格も下落しています。ホアンファットプロジェクトでは、以前は26億ドン以上だった1階建て、1階建て、3ベッドルームの住宅が現在約20億ドンで販売されています。
新規供給が引き続き価格水準を押し下げる
カマウ省建設局のグエン・ヴァン・ハン副局長によると、宅地価格の下落は、市場の弱体化や、市場の一部の見解のように銀行への資金流入が原因だけではありません。
カマウ省は、商業住宅、賃貸住宅、幹部向け住宅、低所得者向け住宅、社会住宅の多くのプロジェクトを実施しています。この供給は、ニーズのある人々にさらなる選択肢を提供し、同時に土地価格水準に直接影響を与えます。
特筆すべきは、完成した一部の社会住宅プロジェクトの価格が約14億ドン/戸であることです。購入者がより適切な価格で選択肢が増えるにつれて、住宅地の宅地も調整の圧力を受けています。「これがカマウ省の宅地価格を押し下げているのです」とハン氏は述べています。
地価の下落は、実際に土地を購入し、家を建てる必要がある人々にさらなる機会を開く可能性があります。しかし、カマウ省建設局は、一部の不動産取引所での販売価格は、省が発表した地価表と比較して依然として高いと考えています。
建設局の評価によると、現在の地価水準は底を打っているとは限りません。住宅プロジェクトと宅地が2028年から同時に展開され、稼働を開始すると、供給量の増加が宅地価格に圧力をかけ続ける可能性があります。
したがって、市場は調整段階に直面しており、販売価格は価格上昇の期待に頼るのではなく、実際のニーズを持つ購入者の支払い能力に近づいています。
