生活環境の転換に苦労する
グエン・ティ・ビックさん(ハノイ市ホアンマイ区)夫妻は、起業し、過去10年間ハノイに定住しました。
「結婚後、両家の両親は私たち夫婦にホアンマイ地区の小さなアパートをプレゼントしてくれました。最初は、小さな子供ができたとき、生活空間はまだかなり快適でしたが、昨年、私はもう一人子供を産みました。現在約1歳になり、生活空間へのニーズは大きくなりました」とビックさんは言いました。
ビックさんによると、両家の両親の助けがなければ、夫婦はハノイにマンションを所有することはできなかったでしょう。
「両親が孫に会いに来るときにもっとスペースを確保するために、より広々とした3ベッドルームのアパートメントを購入するために調査に行きました。しかし、評判の良い高級プロジェクトのアパートメントの価格は、現在1平方メートルあたり1億4000万〜1億7000万ドンで完成しています。1平方メートルあたり1億ドン未満の価格のプロジェクトは、家族全員がより遠くまで移動する必要があり、移動中に不便です」とビックさんは述べました。
ビックさんは、現在、多くの夫婦が住居を転換する際に多くの困難に直面していると述べています。
ハノイでマンションと宅地の不動産仲介業者として長年の経験を持つハイ・イエンさんは、手頃な価格で市場の流動性が高い時期には、彼女の主な収入源はほぼこの仕事であると述べています。
「今はアルバイトをしているだけです。家賃が高く、購入者は実際に住むのが難しくなっています。住宅需要は依然として非常に大きいですが、多くの人が賃貸住宅に切り替え、家を所有しなければならないというプレッシャーを軽減しています」とイエンさんは明確に述べました。
使用価値に基づく差別化
ラオドン新聞とのインタビューで、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、現在のマンション価格水準は、実際の購入者の大部分にとって依然として比較的高い水準にあると述べました。今後、法律やインフラの多くの変更により、市場は以前のように一斉に上昇するのではなく、プロジェクトの利用価値に基づいて、強い差別化段階に入るでしょう。
有利な立地、環状道路の近く、主要な交通インフラ、良好な建設品質、優れた運用管理サービス、および実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトは、価格を維持し、さらに上昇し続けるでしょう。逆に、使用価値の低いプロジェクトは、相対的に調整する必要がある可能性があり、それによって購入者にとってより多くの選択肢が生まれます。
しかし、これは賃貸住宅に住む人々の傾向にも影響を与えます。販売価格が依然として高く、ほとんどの人々の支払い能力を超えるマンションプロジェクトでは、賃貸住宅の傾向は維持され続けるでしょう。
「家を借りることは、ハノイ市のような大都市で徐々に必然的な傾向になりつつあります」とクオック・アイン氏は強調しました。
クオック・アイン氏は、ハノイの不動産価格が短期間で急速または大幅に下落するとは期待することは非常に困難であると述べました。人口規模が約1000万人の都市であり、多くの雇用機会と経済発展に焦点を当てているハノイは、常に非常に大きな住宅需要があります。一方、商業用マンションから社会住宅まで、多くのセグメントでの供給の追加は、依然として多くの困難に直面しています。
