決議第21-NQ/TWにおける共同住宅の耐用年数に関する規定の方向性は、近い将来、不動産市場に大きな変化をもたらす可能性があると評価されています。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、アパートの耐用年数は建物の寿命に基づいて決定されるべきであり、最大99年を超えないレベルを規定することを提案しました。彼によると、これは国際的な慣行に沿った期間であり、シンガポール住宅開発庁(HDB)の住宅モデルと同様であり、人々は99年間アパートを所有する権利があります。
チャウ氏は、国が企業にプロジェクトを開発するために、例えば99年の長期的な土地を割り当てることを提案しました。企業はその後、対応する期間で顧客にアパートを販売します。この期間が満了すると、土地は再計画のために国に返還されます。
HoREAの会長によると、このモデルは2つの大きなメリットをもたらします。第一に、期限付きで販売されるアパートは長期所有タイプよりも価格が低くなるため、住宅価格が下落する可能性があり、それによって多くの中所得者が住宅にアクセスするための条件が整います。第二に、古いアパートの改修と再建はより便利になり、現在のように国家、投資家、住民間の交渉プロセスが長引く状況を回避できます。
チャウ氏は、これは住宅を蓄積と超高収益投機の道具と見なすのではなく、使用価値を中心とする方向に不動産市場を再構築するための基盤でもあると述べました。
チャウ氏によると、プロジェクトの耐用年数が切れる可能性があるにもかかわらず、決議21の一貫した精神は、人々の財産権を保証することです。それは、安全が保証されなくなったために建物を解体せざるを得なくなった場合、長期的な土地使用権は依然として人々に属することを意味します。
市場の観点から、多くの専門家は、マンションの耐用年数を建物の寿命に従って規定することは、初期段階で購入者の心理に影響を与える可能性があると述べています。なぜなら、ベトナム国民の大部分は依然として住宅を長期的な蓄積資産と見なし、世代を超えて価値のあるものと考えているため、常に所有権と安定性の要素を優先しているからです。したがって、マンションの耐用年数制限に関する情報が現れただけでも、多くの人が心配する可能性があります。
心理的な要因に加えて、多くの意見は、新しい規制が長期所有型アパートの需要を増加させ、それによって市場で「価格高騰」を引き起こすかどうかについても疑問を呈しています。
この懸念に先立ち、ベトナム不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、「価格高騰」が発生する可能性は高くないと述べました。彼女によると、多くの大都市のマンション価格水準は現在非常に高く、大多数の人々の支払い能力を超えています。それに加えて、住宅ローン金利は依然として高い水準にとどまっており、市場の購買力は実際には回復していません。
「これらの2つの要因は、市場の流動性に直接影響を与えています。したがって、マンションの耐用年数に関する規制だけで「価格高騰」が発生することは非常に困難です」とミエン氏は述べました。
彼女によると、新しい政策にアプローチする際の不安感は普通のことです。しかし、人々が規制の本質を正しく理解すれば、懸念は徐々に解消されるでしょう。現在の状況では、不動産購入者もますます理解を深めており、群集心理に導かれるのは容易ではありません。
ミエン氏は、現在の傾向は買い手がより慎重になり、すべての決定が情報とデータの分析に基づいていると考えています。新しいメカニズムや政策があっても、実施に時間とロードマップが必要であるため、以前の段階のような「波を起こす」ことは困難です。
