あるケースは、管轄官庁に請願書を提出し、区画の総面積が667平方メートルであり、そのうち300平方メートルが住宅地、367平方メートルが多年生作物栽培地であると訴えました。現在、世帯はさらに200平方メートルの多年生作物栽培地を住宅地に変更することを申請していますが、地方自治体での住宅地割り当ての制限は200平方メートルです。
この状況から、住民は、目的変更を申請した200平方メートルの面積が、対応する徴収レベルを適用するために制限内で全額計算されるのか、それとも制限内の面積を決定する際に、以前に承認された300平方メートルの住宅地から差し引かれる必要があるのか疑問に思っています。
上記の内容について、ハイフォン市税務署は、国会決議254/2025/QH15の第10条第2項c号を引用しました。この規定によると、住宅地のある同じ区画内の庭園、池、または農地の場合、住宅地に転換する際には、住宅地価格で計算された土地使用料と農地価格で計算された土地使用料の差額の30%、50%、または100%の割合で土地使用料が計算されます。転換された面積が地域の住宅地割り当ての制限内にあるか、制限を超えているかによって異なります。この徴収額は、1区画あたりの世帯、個人に対して1回のみ計算されます。
同機関はまた、政令50/2026/ND-CP第6条第5項a号を引用し、その中で土地使用料を計算するための住宅地の割り当て限度額は、管轄の国家機関が規定する限度額であり、土地利用目的の変更を許可する決定があった時点で適用されることを明確に述べています。
さらに、ハイフォン市税務署は、政令103/2024/ND-CP第21条第2項a、b号を引用し、政令50/2026/ND-CPで修正、補足された。規定によると、税務機関が納付すべき土地使用料を計算する根拠は、土地登記事務所、土地管理機能を持つ機関、またはワンストップ連携部門が送付する情報伝達票である。そこには、土地使用者の情報、面積、場所、使用目的、土地使用の起源、および土地使用料の減額がある場合は減額額が記載されている。
上記の根拠に基づいて、ハイフォン市税務署は、税務当局が、住宅地の面積が限度額内、限度額外、および土地使用料の減額額を明確に記載した情報転送票に基づいて、規定に従って支払うべき金額を計算すると述べました。
多年生作物栽培地から住宅地への転換時の住宅地の限度額の特定に関する具体的な問題について、ハイフォン市税務署は、詳細なガイダンスを受けるために、土地管理機能を持つ機関またはワンストップショップ部門に連絡するよう市民に要請しました。
