行政単位の合併後の最初の土地使用権証明書の発行手続きを行う際に、土地の種類と住宅地の承認限度額の決定に関連する問題を反映した事例があります。苦情によると、以前の居住地は町でしたが、再編後、行政単位は山岳コミューンとして特定されました。
住民は、この場合、初めてレッドブックを作成する場合、住宅地の承認限度額が山岳地帯の限度額に従って適用されるかどうか疑問に思っています。
この内容について、農業環境省は、2024年土地法第9条第3項a号において、住宅地は農村部の住宅地と都市部の住宅地に分類されると述べています。
農業環境省は、政令102/2024/ND-CP第5条第1項a、b号の規定を追加で引用し、政令49/2026/ND-CP第13条第1項で修正、補足されており、その中で農村部の住宅地は、承認された計画に従った新しい都市プロジェクトの一部を除き、コミューンレベルおよび特別区の行政単位の境界範囲に属する住宅地と定義されています。
この規定から、農業環境省は、行政単位の再編後、コミューンに属する地域は農村部の住宅地として特定されると述べました。
住宅地の承認限度額について、農業環境省は、土地法第141条第5項は、この権限は省人民委員会に属すると規定しています。したがって、行政単位の合併後に承認される住宅地の限度額の決定は、上記の場合、ハノイ市人民委員会の権限に属します。
したがって、山岳地帯に基づいて住宅地の承認限度額を適用できるかどうかは、住民自身が決定するのではなく、合併後の地域について省人民委員会が発行する規定に基づいて判断する必要があります。
農業環境省は、証明書の発行時に住宅地の承認限度額に関連する問題が残っている場合は、地方の土地管理機関に連絡して、規定に従って指導と情報提供を受けるよう国民に要請しました。
