最近、チュエンミーコミューン人民委員会(ハノイ)は、発行済みの土地使用権証明書の「T」のデータを無料で見直し、削除する30日間のキャンペーンを実施しました。これは単に古い記号を削除するだけでなく、住宅地の面積を正確に特定し、レッドブック、地籍記録、土地データベース間の情報の同期を目的としています。
LH Legal法律事務所(ホーチミン市弁護士会)によると、土地使用者にとって、これは土地取引を行う際の障害を大幅に軽減するのに役立つ可能性があります。
「T」の文字は、以前の土地管理システムに従って作成されたいくつかの地籍記録と証明書に表示されます。
一部の古い記録システムでは、この記号は住宅地または居住目的の土地を示すために使用されていました。ただし、具体的な意味は、記録の種類と作成時の適用規定に従って決定する必要があります。
古い証明書に「T」の文字があるにもかかわらず、住宅地の面積が明確に特定されていない場合、またはデータが現在の土地管理システムと一致していない場合に問題が発生します。
したがって、「T字削除」は、書類を精査し、住宅地の面積を正確に再確認し、データを標準化するプロセスとして理解されるべきであり、単にレッドブック上の1つの文字を削除するだけではありません。
レッドブックの「T」を削除することの5つの利点
- 土地譲渡時の障害の軽減
土地を譲渡する際、面積、土地の種類、および使用目的に関する情報は、公証と変動登録を実施するために明確に特定する必要があります。
古いレッドブックに「T」の文字があるが、住宅地に関するデータが不明確な場合は、管轄官庁が元の書類と照合するために書類を一時停止する必要がある場合があります。
データが標準化された後、土地の種類と住宅地の面積がより明確になり、譲渡時に情報を追加または確認する必要がなくなりました。
- 相続手続きがより便利になる
土地の種類に関する問題は、売買時に発生するだけでなく、土地使用者が亡くなり、親族が相続手続きを行う際にも発生する可能性があります。
証明書と土地台帳の情報が一致していない場合、相続人は変動登録や名義変更を行う前に、追加の検証手順を実行する必要がある場合があります。
以前からのデータ標準化は、土地区画の法的地位をより明確にし、それによって後で相続手続きを実行する際に便宜を図ります。
- 銀行への担保設定時の障害を制限する
担保として土地使用権を受け取る前に、銀行は通常、土地の法的地位、土地の種類、面積、および土地区画の登録情報を注意深く確認します。
レッドブックに古い記号が表示されているが、電子データが不明確または一貫していない場合、書類の確認プロセスで追加の検証ステップが発生する可能性があります。
情報の標準化は、証明書と土地データの統一性を高め、担保資産の法的検査プロセスを容易にするのに役立ちます。
ただし、銀行が担保資産を受け取るかどうか、および評価額は、土地の具体的な状況と各信用機関の政策によって異なります。
- 区画分割、贈与時の障害を軽減する
面積と土地の種類は、区画分割の条件を検討する際に重要な情報です。
何平方メートルが住宅地であるかが明確に特定されていない場合、土地の一部を分割して譲渡または親族への贈与を行うには、書類審査のステップを経る必要がある場合があります。
情報が標準化された後、管轄当局は、区画分割の条件を検討し、変動を登録し、分割後の土地の証明書を発行するためのより明確な根拠を持つことができます。
- レッドブックと土地データベースを同期
これは長期的な意義のある利益です。見直しは、証明書、地籍記録、土地データベース間の情報をより統一するのに役立ちます。
データが明確になったら、国民は、譲渡、相続、抵当、または土地手続きを行うたびに、何年も前から存在していた情報を検証する必要性を減らすことができます。
これは、2024年土地法の方向性に従った土地データの標準化とデジタル化のプロセスの一部でもあります。
