政府ポータルサイトで、市民が質問しました。ハノイのD.Tさんの家族は、父親から受け継いだ土地を1区画所有しており、安定して長期的に使用されています(1980年以前から)。土地使用権証明書はまだ発行されていません。
家族は、1994年からのコミューン人民委員会による住宅地税の徴収に関する通知と住宅・土地税の領収書を保管しており、それ以来、家族は住宅地税を全額納付しています。
2018年、彼女の家族は土地に4級家屋を建てましたが、罰金や違反記録は作成されませんでした。現在、計画に含まれている土地は住宅地です。
現在、家族はコミューン人民委員会に土地使用権証明書の初回発行登録のための情報摘出を申請しましたが、コミューンは、1996年に作成された地図、土地台帳兼土地統計によると、土地の種類が雑草園であることを示す情報を提供しました。
Tさんは、彼女の家族が最初に住宅地として土地使用権証明書の発行を申請できるかどうか、もし申請できる場合、家族は罰金を科せられ、レベルIVの家を解体するように要求されるかどうか、課税時に優遇措置はありますかと尋ねました。
最初の土地使用権証明書である住宅地の発行を登録できない場合、彼女の家族はどのように登録する必要がありますか?また、1994年からの家族の住宅地税の支払いはどのように処理されますか?
彼女が提供した内容によると、土地の種類、土地登録時の条件、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書(以下、証明書と呼ぶ)の初回発行は、土地の起源、管理・使用プロセス、地籍記録、および関連書類に基づいていなければならず、住宅・土地税の納付のみに基づいていなければなりません。
家族、個人が土地を安定して使用し、紛争がなく、土地使用権に関する書類がなく、土地法に違反せず、権限のない者に割り当てられた場合、証明書の発行は2024年土地法第138条の規定に従って実施されます。
1994年からの住宅・土地税の通知、領収書は、管轄官庁が土地登録手続き、証明書の発行の過程で検討するための文書です。
地籍記録に庭園用地として示されている土地に2018年に建設された住宅の場合、土地の目的外使用行為があったかどうか、違反処理されたかどうか、および結果を是正するための措置が適用されたかどうかを判断するには、土地法および行政違反処理に関する法律に従って、違反の時点、行為、および具体的な記録に基づいて判断する必要があります。
証明書の発行時の財政義務は、政令第103/2024/ND-CPに従って決定され、政令第291/2025/ND-CPによって修正および補足されています。
既存の書類に基づいて、地方自治体の管轄当局に連絡し、法律の規定に従って検討および解決されることを提案します。
