ラオドン紙とのインタビューで、ハノイ市弁護士協会のファップチ法律事務所所長であるクアック・タイン・ルック弁護士は、2004年7月1日以前に発行された証明書については、国民は証明書の2ページに記載されている土地使用目的の部分を確認して、住宅地、庭園地の面積が明確に記載されているかどうかを確認する必要があると述べました。
証明書に住宅地の面積と庭園地の面積が明確に記載されている場合、特定は容易になります。
しかし、証明書には土地の種類ごとの面積が明確に記載されておらず、住宅地と庭園地という共通の使用目的のみが記載されているケースもある。ルック弁護士は、以前ドンアイン地区で1,300平方メートルの広さの土地について助言したケースを挙げた。
証明書は2003年4月5日に発行されましたが、土地利用目的の部分には住宅地と庭園地のみが一般的に記載されており、住宅地と庭園地の位置と面積が具体的に区別されていません。
弁護士によると、その結果、区画は総面積1,300平方メートルの証明書が発行されているにもかかわらず、使用中にどこが住宅地で、どこが庭園地で、具体的な住宅地面積も特定できない。これにより、土地使用者が各面積の使用目的を明確に特定していないため、子供のために分割したり、住宅を建設したりしたい場合に問題が生じる。
問題は、人々が池や庭の土地の用途を住宅地に変更したり、住宅地の面積を再決定したりするために何をすべきかということです。
ルック弁護士によると、ドンアイン地区の土地使用料が1平方メートルあたり約1,000万ドンと計算される場合、1,300平方メートル全体の用途変更は約130億ドンに相当する可能性があります。
これは非常に大きな金額です。弁護士によると、多くの人々は経済力があっても、土地の用途変更を行う前に検討することができます。この場合、人々は住宅地の面積を再決定するための法律の規定を研究し、適用することができます。
具体的には、クアック・タイン・ルック弁護士は、2024年土地法第141条第6項を引用しました。それによると、証明書が土地使用目的を明確に特定していない場合、土地使用者は、2024年土地法第141条第1項および第2項に規定されている手順と手続きに従って、住宅地の面積を再決定することができます。
実施方法について、弁護士によると、住民はコミューンレベルの人民委員会に地籍記録の提供を要求できます。記録には、土地登録簿、地籍簿、または一時的な土地使用権証明書が含まれている場合があります。
これらの書類には、土地の面積と使用目的に関する情報が記載されている場合があります。書類に住宅地の面積が明確に記載されている場合、住民はそれに基づいて、書類に記載されている情報に従って住宅地の面積を再確認するよう管轄官庁に要請することができます。
その後、住民は、法律の規定および管轄官庁の指示に従って、住宅地の面積を再決定する手順と手続きを実行できます。
