ファップチ法律事務所(ハノイ市弁護士会)の所長であるクアック・タイン・ルック弁護士は、土地関連の問題について相談する過程で、農村部で非常に多くの特別なケースに遭遇したと述べました。村、コミューン、または協同組合から土地を購入した人々は、お金を支払い、これらのユニットから領収書を受け取りました。
しかし、数十年経っても、多くのケースで土地使用権証明書が発行されていません。なぜなら、土地が権限外で割り当てられているからです。一方、人々は数十年間土地を使用しており、納税義務を履行し、協同組合、村、またはコミューンレベルの人民委員会に土地購入代金を支払っています。したがって、弁護士によると、これらのケースにおける人々の権利は保証される必要があります。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、権限外で割り当てられた土地の場合、国民が土地使用料、割り当て時点の土地価格表に基づく土地購入代金を支払った場合、その土地面積に対する土地使用権証明書が発行された場合、国民は追加の土地使用料を支払う必要はありません。
ただし、領収書に支払われた金額が土地譲渡時の住宅地価格表の規定価格よりも低い場合、住民は差額を支払う必要があります。注目すべきは、追加で支払うべき金額を計算するための価格が、土地譲渡時の土地価格ではなく、証明書発行手続きの実施時の土地価格であることです。
「したがって、権限のない土地購入代金を支払った国民は、証明書の発行手続きを行う際に、より有利になります」とルック弁護士は分析しました。
弁護士によると、現在でも多くの国民が領収書を保管しています。これは、国民が割り当てられた土地に対する財政義務を履行したことを証明する根拠となる可能性があるため、特に重要な文書です。
領収書がない場合、国民は土地使用料全額を支払う必要がある場合があります。支払いを証明する書類がある場合は、支払う必要がないか、支払った金額が検討される場合があります。
領収書を紛失した場合、クアック・タイン・ルック弁護士によると、国民は財政義務を履行したことを証明するために他の資料を探すことができる。
通常、地方自治体が土地を割り当てて代金を徴収する場合、領収書または関連書類は作成され、コミューンレベルの人民委員会、税務署に保管され、同時に住民は1部保管します。したがって、住民が領収書を紛失することは、代金を支払ったことを確認するための対照資料がなくなったことを意味するものではありません。
住民は、コミューンレベルの人民委員会に領収書または関連するアーカイブファイルの提供を要求できます。同時に、税務署にお金と税金の徴収に関するファイルと文書の提供を要求します。弁護士によると、これらは財政義務が履行されたことを証明する過程で非常に重要な価値のある文書です。
上記の機関が領収書または関連書類を保管していない場合、国民は土地使用料を支払ったことを証明するための他の根拠を探す必要があります。
ルック弁護士は、以前は、地方自治体での権限外の土地割り当ての多くのケースで、徴収された資金は文化会館の建設、道路建設、または地方自治体での建設工事に使用されていた可能性があると分析しています。そのような政策については、村レベルでは通常、実施のための決議、議事録、または会議があります。
これらの文書は、歴代の村長、土地管理官、司法官、または以前のコミューンレベルの人民委員会の指導者によっても保管されている可能性があります。
したがって、国民はこれらのアーカイブ資料を検索および収集し、供述、証言、および関連証拠と組み合わせてファイルに含め、それによって土地の起源、権限のない土地の割り当て、および財政義務の履行を証明することができます。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、十分な証拠がある場合、これは管轄当局が土地使用権証明書の発行を検討し、規定に従って土地使用者の財政義務を特定するための根拠となる可能性があります。
