政府電子情報ポータルサイトで、市民が質問しました。P.Qさん(ハノイ在住)の家族は、1995年から土地と住宅を使用しており、手書きの書類で売買し、2012年から現在まで非農業用地税を納めており、住宅地は安定しており、紛争はありません。
土地の現状は、ハノイ市人民委員会が決定番号665/QĐ-UBND(2015年12月3日)で承認した1/2000の縮尺のH2-3都市区画計画に従い、既存の交通用地と住宅グループ用地として方向付けられています。
検索計画の内容は次のとおりです。総面積41.84平方メートル、都市住宅地の全体計画41.84平方メートル、区画計画35.28平方メートルの住宅地。交通用地6.56平方メートル、建設計画36.5平方メートルの住宅地。交通用地5.1平方メートル。
現在、土地収用決定、土地収用通知、用地取得プロジェクト、および土地区画を収用するための土地利用計画はありません。
Qさんは、2024年土地法によれば、最初の土地使用権証明書の発行を申請する資格があるかどうか尋ねました。あなたは、全体計画に従って土地の全面積を都市住宅地として承認することを申請できますか、それとも道路交通計画境界線を差し引いた後の残りの住宅地のみを申請できますか?
Qさんの両親が抗戦勲章を授与された場合、土地使用料の免除率(両者合わせて)はいくらになりますか?
農業環境省土地管理局は、この問題について次のように回答します。
現行の土地法は、土地法第137条、138条、139条、140条において、土地を使用している世帯および個人への土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書の初回発行に関する具体的な規定を設けています。
現行の土地法規定によると、2024年土地法第151条第1項に規定されている土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行しない場合、土地収用通知があった場合、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行することはできません。
2024年土地法第151条第1項d号は、管轄国家機関による土地収用決定があった土地を含む、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書を発行しない場合を規定しています。ただし、土地収用決定日から3年以上経過しても実施しない場合は除きます。
面積の表示は、土地管理記録、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権に関する天然資源環境省(現在の農業環境省)の2024年7月31日付通達第10/2024/TT-BTNMT号の付録第03号の規定に従って、交通計画の境界内にあります。
功労者に対する土地使用料の免除・減額の実施根拠
政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP第49条第4項は、土地法の一部の条項の詳細な施行を規定しており、土地使用料、土地賃貸料の免除の場合を特定し、土地の割り当て、土地の賃貸を実施することは、土地使用料、土地賃貸料に関する法律の規定に従って実施されると規定しています。
具体的には、土地使用料、土地賃貸料に関する政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP号(2025年11月6日付政令第291/2025/ND-CP号第1条第5項d号で修正、補足)第17条第9項は、次のように規定しています。革命功労者に対する住宅、住宅地政策を実施するための土地使用料の免除、減額は、功労者に関する法律の規定に従って実施され、功労者に関する法律に従って土地使用料の免除、減額を許可する権限のある国家機関の決定がある場合にのみ実施されます。
彼女が述べた内容は具体的な事件であり、添付の書類や資料がないため、土地管理局は具体的な回答をする根拠がありません。上記の規定を検討し、具体的な指示を受けるために地方自治体の管轄当局に連絡することを提案します。
