政府は、2026年1月6日付の決議第66.11/2026/NQ-CPを発行し、土地法に従って住宅地を割り当てる場合の土地使用権の競売に関する困難と障害の処理を規定しました。
それによると、決議は、土地法の規定に従って個人に住宅地を割り当てる場合の土地使用権の競売に参加するための前払い金について規定しています。
2016年資産競売法(2024年改正・補足)第39条は、個人に住宅地を割り当てるための土地使用権の競売の場合、競売参加の前払い金は最低5%、最高は開始価格の20%であると規定しています。
決議は、土地法の規定に従って個人に住宅地を割り当てる場合の土地使用権の競売の場合、最低10%の前払い金と最大50%の開始価格を規定しています。土地使用権の競売の場合の前払い金の引き上げは、利益を得るために高い価格を提示した後、手付金を放棄する状況を防ぐための解決策です。
この問題について、ハノイ市弁護士協会のファム・タイン・トゥアン弁護士(不動産法務専門家)は、前払い金の上限を最大50%に引き上げることは、競売参加者が財務能力についてより真剣に検討することを余儀なくさせ、それによって高値を提示して手付金を放棄する状況を制限する必要があると述べました。
ただし、範囲の規定が非常に広いため、地方自治体は「安全」のために最高レベル(開始価格の50%)を選択する傾向がある可能性があり、そのため、人々にさらなる障壁を生み出す可能性があります。注意点として、この規定は個人にのみ適用され、プロジェクトを実施するための土地使用権の競売を行う企業には適用されません(企業は依然として10%から20%の事前設定レベルを適用します)。
さらに、決議は、住宅地の割り当ての場合、土地使用権の競売に勝った者に対する違反を処理するための具体的な規定も提示しています。
決議によると、住宅地の割り当てが土地使用権の競売落札金の支払い義務に違反し、競売結果の承認決定が取り消される場合、違反の性質と程度に応じて、住宅地の割り当ての場合の土地使用権の競売への参加が禁止されます。落札者が落札金を支払わない場合は2年から5年。落札者が落札金を全額支払わない場合は6ヶ月から3年。
個人に住宅地を割り当てた場合の土地使用権競売の落札結果を承認する権限のある機関は、上記の規定による競売参加禁止を決定する権限のある機関です。土地使用権競売の結果を承認する決定の取り消し決定を発行した日から10日以内に、競売参加禁止を決定する権限のある機関は、規定に従って土地使用権競売の落札者に対する競売参加禁止決定を検討し、発行します。
ファム・タイン・トゥアン弁護士は、以前の財産競売法(第70条)の規定によると、主に投資プロジェクトを実施する土地使用権または鉱物採掘権の競売に参加する際に手付金を放棄した企業に対して、6ヶ月から5年間の競売参加禁止の制裁措置が適用されていたと述べました。住宅地の競売に参加する個人に対する禁止規定はまだありません。
ファム・タイン・トゥアン弁護士は、「新しい規定は、以前の法的空白を解消すると同時に、個人が落札して手付金を放棄する行為に対する抑止力を大幅に高める。長期間の競売参加禁止のリスクがあるため、参加者は手付金を放棄する際により慎重に検討する必要があり、それによって投機や価格吊り上げを抑制し、土地競売による「仮想ブーム」の発生のリスクを軽減するのに役立つ」と述べた。
