ホーチミン市人民委員会は、建設許可を発行する権限の分散化に関する決定29/2025/QD-UBNDを発表したところです。ホーチミン市で期間限定で建設許可が与えられる工事の規模と期間を規制する。
決定によると、ホーチミン市人民委員会は、建設許可証の発行権限を具体的に次のように分権化しました。
コミューン、区、特別区の人民委員会は、2つ以上のコミューンレベルの行政単位の区域内にある個人住宅（レベルII以上の個人住宅を除く）およびレベルIIIおよびレベルIVの工事のみの建設投資プロジェクトに属する工事の建設許可を与えられる。
工事が複数の地域に位置し、コミューンレベルの行政単位がより大きな建設用地面積を占有している場合は、許可を発行します。
輸出加工区および工業区管理委員会、ハイテクパーク管理委員会、ハイテク農業パーク管理委員会は、管理が割り当てられた機能および地理的範囲に属する建設許可証を発行する権限を持っています。
ホーチミン市建設局は、残りのすべての建設工事に対して建設許可証を発行しました。
種類とレベルが異なる多くのプロジェクトの場合、許可証の発行権限は、プロジェクトで最も高いレベルのプロジェクトに従って決定されます。
決定29/2025/QD-UBNDはまた、期間内に建設許可証を発行された建設工事の建設規模を、地域の計画状況に応じて具体的に規定しています。
区画計画または機能区画計画が承認および公表されたが、まだ実施されておらず、土地収用決定がない地域の場合、最大3階建ての建設許可が発行されます。修理、改修(期限付き)の場合、既存の高層階数に応じて承認されます。
地下室を建設する場合、新しい建設工事(期間中)の場合、最大1階地下室規模。改修・改築工事(期間中)の場合、承認された既存の地下室数に応じて。
地域に詳細計画または承認された機能区域詳細計画があるが、まだ実施されておらず、土地収用決定がない場合、工事は最大1階建てのみ建設できます。修理、改修の場合、既存の階数と地下室は承認されたまま維持されます。
建設許可証を発行された建設工事の存続期間は、許可機関が計画実施時期に基づいて決定しますが、5年を超えません。
計画が調整、実施期間が延長された場合、許可証を発行した機関は、工事の存続期間の延長を通知する責任があります。投資家が新しい建設または改修、改築を希望する場合、新しい規定に従って期限付き建設許可証の申請手続きを実施する必要があります。
土地上の構造物および資産の所有権の承認は、土地法に従って実施されます。
特筆すべきは、上記の地域に属する個人住宅および建設工事であっても、コミューンレベルの土地利用計画がある場合、新規建設のための期限付き建設許可証は発行されず、修理・改修のための許可証の発行のみを検討する必要があることである。
この決定は2026年1月1日から施行されます。
