イエンランコミューン人民委員会は、ハノイ市イエンランコミューン(以前はメリン地区に属していた)の33区画の住宅地の土地使用権の競売を成功裏に開催しました。その結果、33区画の土地すべてが競売にかけられました。落札価格は1平方メートルあたり345万ドンから5760万ドンで、開始価格の約7倍です。
それ以前の2024年には、メリン地区(旧)が土地競売のホットスポットと見なされており、多くのセッションで1平方メートルあたり約1億ドンの落札価格が記録されました。
しかし、最近の実際の記録によると、メリン(旧)地域の土地競売の落札価格は、2024年のピーク時と比較して下落の兆候を見せています。
ラオドン紙とのインタビューで、ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、最近の土地競売は、FOMO心理が以前の段階ほど強く支配されなくなったため、停滞の兆候が見られると述べました。「ホット」な上昇期間の後、ハノイの不動産市場全般、特に競売土地の流動性は、再び安定する傾向にあります。
以前は、多くの競売区画の価格が非常に高く押し上げられており、地域の一般的な水準をはるかに超え、「短期的な短期売買」の期待に基づいて、差額を得るために短期間に譲渡されていました。しかし、現在の状況では、市場全体が安定し、以前の高い落札価格は流動性を見つけるために調整せざるを得なくなっています。
同時に、金利の調整上昇も、資本コストの増加につながり、投資家は競売に参加する際により慎重になり、キャッシュフローの効率と保有期間をより慎重に計算する必要がある。実際、現在の競売は、透明性のある法的特徴、明確な場所のおかげで、比較的良好に吸収されている。土地の供給がますます不足している状況下で。
落札価格は実質価値に近づいて調整されており、投資家は「高価格を受け入れる」から「リーズナブルな価格を受け入れる」に移行しています。しかし、市場は依然として多くの期待要因によって支えられています。それは、中長期的に高い経済成長目標と、交通インフラと都市部への強力な投資です。
ファム・ティ・ミエン女史は、市場を透明化し、「仮想ブーム」が再発するリスクを減らすためには、多くの対策を同時に展開する必要があると述べました。まず、土地競売における違反行為に対する制裁を強化し、実質的な抑止力を確保する必要があります。意図的に価格を操作したり、共謀したり、手付金を放棄したり、競売結果を歪曲する行為を行った場合は、厳しく対処する必要があります。
制裁は違反の程度に応じて分類される必要があり、その中で2〜10年間の競売参加を禁止したり、市場を混乱させ、投資家と社会の信頼を失わせる意図的な行為に対して永久に禁止したりすることもできます。
さらに、デポジットメカニズムをより実質的な方向に調整する必要があります。デポジット額の割合は合理的なレベルに引き上げるべきです。これにより、財政能力の低い投資家を選別するのに役立ちます。
「それに伴い、競売参加条件を厳格化する必要があります。参加書類は、競売参加者が投機状況を制限するために、財務能力、支払い能力、土地利用目的を明確に証明することを要求する必要があります」とミエン氏は語りました。
