土地競売後、数億ドンの差額で売りに出される

12月29日、イエンランコミューン人民委員会は、ベトナム競売合名会社と協力して、ハノイ市イエンランコミューン(以前はメリン地区に属していました)の33区画の住宅地の土地使用権の競売を開催しました。

記者の記録によると、約100人が競売に参加するためにコミューン人民委員会の本部に集まりました。このうち、フンイエン、バクニンなどの地域からの多くの仲介グループと、ハノイで土地競売に参加することを専門とするグループが登場しました。

競売の土地を購入する必要がある人の役割で、記者は競売に参加した一部の人々と接触し、意見交換しました。ホアン・ヌンさん(登場人物の名前は変更されています)によると、彼女のグループは約10人で、12月29日のセッションですべての土地区画の競売に参加するために登録しました。

ヌンさんによると、彼女のグループはハノイで多くの土地競売に参加しており、この分野で経験があります。もし買い戻す顧客がいれば、電話番号を残すだけで、落札後、グループは場所に応じて1区画あたり約1億〜3億ドンの差額で土地区画を再販します。さらに、このグループは顧客の要求に応じて、事前に合意された差額で競売も行います。

競売終了時、最高落札価格は5,760万ドン/m2で、区画番号13、面積124.87m2、719億ドン/区画に相当します。一方、区画の開始価格はわずか560万ドン/m2で、落札価格は開始価格の約10倍です。

競売セッションが終了するとすぐに、多くの仲介グループが集まり、落札したばかりの土地区画の差額販売価格について話し合うため、競売エリアは騒然となりました。潜在的な顧客がいれば、これらのグループはその場で合意された差額ですぐに手渡す用意があります。

180平方メートルの土地区画を1平方メートルあたり3953万ドン(710億ドン/区画相当)で競売にかけたばかりのヴァン・ンガさん(登場人物の名前は変更)は、すぐにこの土地区画を2億ドンの差額で再販し、総額を1区画あたり73億ドンに押し上げました。注目すべきは、同じ土地区画で、別の仲介業者が3億ドンの差額で販売したことです。

同様に、記号01の区画、面積100m2、落札価格5500万ドン/m2も、1億〜1億5000万ドンの差額で再販されました。

ナイチャウ村のX7地点での実地調査によると、競売用地はホン川左岸堤防のすぐそば、田んぼの真ん中で、周囲には住宅地が形成されていません。競売用地には、主に仲介グループや土地を見に来る人々が集まる長い車列が現れ、地域は混雑しています。

イエンランコミューンの仲介事務所で働くホアイ・トゥオンさん(仮名)は、彼女のグループがメリン地区(旧)の土地競売に頻繁に参加していると述べました。12月29日の競売では、彼女のグループもすべての土地区画の競売への参加を登録しました。

このブローカーの意見によると、競売地は「低価格帯」と見なされていますが、半径2〜3km以内を実際に行ってみると、周辺の電気、道路、学校、診療所のシステムが比較的充実していることがわかります。したがって、競売後の差額は1区画あたり約3億ドンに達する可能性があります。この人は、迅速に取引を確定しなければ、非常に大きな需要のために購入者がアクセスしにくくなると考えています。