ハノイで33区画の土地を競売、最高落札価格は1平方メートルあたり約6000万ドン

12月29日、イエンランコミューン人民委員会は、ベトナム競売合名会社と協力して、ハノイ市イエンランコミューン(以前はメリン地区に属していました)の33区画の住宅地の土地使用権の競売を開催しました。

このうち、旧チュファンコミューンナイチャウ村X7地点に29区画、旧リエンマックコミューンサマック村4区画ドントゥック地区に4区画の土地があります。区画の面積は95〜190平方メートルで、開始価格は500万〜700万ドン/平方メートルです。オークションは直接投票形式で開催され、上位入札方式が適用されます。

ラオドン紙の記者の記録によると、朝早くからイエンランコミューン人民委員会の本部エリアに多くの人が競売に参加しました。このセッションでは、合計91人が土地区画の競売に参加しました。

オークションには、フンイエン、バクニンなどの地域からの多くのブローカーグループと、ハノイでの土地オークションに専門的に参加するグループが参加しました。

その結果、33区画の土地すべてが競売に成功しました。落札価格は1平方メートルあたり3450万ドンから5760万ドンで、開始価格の約7倍です。落札総額は1,740億ドンを超え、開始価格の総額より約1,516億ドン高くなっています。

競売セッションが終了するとすぐに、多くの仲介グループが集まり、落札したばかりの土地区画の差額販売価格について話し合うため、競売エリアは騒然となりました。差額価格は1区画あたり1億〜3億ドンと一般的です。

それ以前の2024年には、メリン地区(旧)は土地競売のホットスポットと見なされており、多くのセッションで1平方メートルあたり約1億ドンの落札価格が記録されました。その典型的な例が、2024年12月19日に行われたチャンベトコミューン、ドンカオ村の11区画の土地の競売です。

このオークションの土地区画の面積は100〜155平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたりわずか1,515,000ドンです。オークションには90人の顧客が登録し、391件の応募がありました。

7ラウンドの競売の後、11区画の土地すべてが競売に成功し、落札総額は1060億ドンを超えました。その中で、落札価格が最も高かった区画は1平方メートルあたり9750万ドン以上、最も低かった区画も1平方メートルあたり7950万ドン以上で、開始価格の数倍でした。

しかし、最近の実際の記録によると、メリン(旧)地域の土地競売の落札価格は、2024年のピーク時と比較して下落の兆候を見せています。

具体的には、2025年4月に、旧チュファンコミューン(現在のイエンランコミューン)のナイチャウ村X7地点の29区画の土地(第1期)の競売で、面積は100〜177.64平方メートル/区画、総面積は3,016平方メートル以上で、開始価格は5,604,000ドン/平方メートルと決定されました。この競売には、約400件の登録書類で100人以上が参加しました。結果、最高落札価格は5060万4千ドン/平方メートル、最低落札価格は3060万4千ドン/平方メートルでした。

ごく最近では、12月27日、ティエンタンコミューン(旧メリン地区)は、国営合同競売会社No.5と協力して、総面積3,241.7平方メートルの33区画の土地使用権の競売を実施しました。その結果、すべての区画が競売に成功し、最高落札価格は1平方メートルあたり5818万ドン、最低落札価格は1平方メートルあたり3918万ドンでした。総落札額は1610億ドンを超え、開始価格総額より約1442億ドン高くなっています。

多くの競売参加者の評価によると、一部の区画は依然として高い落札価格と開始価格との大きな差を記録していますが、一般的にこの地域の競売価格は下落傾向にあります。その理由は、競売にかけられた多くの土地区画がインフラが不完全で、住宅地から離れた場所、さらには田んぼの真ん中に位置しているため、価格を過度に高くすることは流動性を確保するのが難しく、実際の条件に適合しないからです。