政府ポータルサイトで、市民が質問します。
N.B.T氏(ザライ省)は850平方メートルの土地を持ち、150平方メートルの住宅を建設し、2001年から現在まで安定して住んでおり、紛争はありません。土地の起源は2001年の池の土地の占有です。
2026年6月、国家は、地滑りの危険性のある地域(第2期、68世帯を含む)に住む世帯の緊急移転プロジェクトに属するため、土地区画を回収し、農村部の住宅地150平方メートル+ HNK 700平方メートルを承認しました。その中で、住宅地の補償は、地方自治体が発行した住宅地価格に従って150平方メートルであり、200平方メートルの再定住区画が与えられ、残りの土地は住宅地と共有され、HNK 700平方メートルと決定され、地方自治体の補償価格であるHNK 179,000ドン/平方メートルで計算されます。
T氏は、コミューンの補償委員会に、なぜ庭の土地(住宅地価格の44%相当)は補償されず、HNKの土地は補償されないのかと尋ねたところ、庭の土地は住宅地が土地使用権証明書を発行されていないため、承認されないと回答されました。
T氏は、これは補償、支援、再定住に関する法律の規定に合致しているのかと尋ねました。
農業環境省土地管理局は、この問題について次のように回答します。
土地法第95条第2項a号、b号、g号、第9条第3項a号、第95条第1項a号、第2項は、次のように規定しています。
「第9条。土地の分類。
1. 使用目的に基づいて、土地は農地グループ、非農地グループ、未利用地グループを含むように分類されます。
2. 農地グループには、次の種類の土地が含まれます。
a) 年間作物栽培地、水田およびその他の年間作物栽培地を含む。
b) 多年生作物栽培地。
g) その他の農地。
3. 非農業用地グループには、次の種類の土地が含まれます。
a) 住宅地、農村部の住宅地、都市部の住宅地を含む。
... 第95条。国家が国防、安全保障目的で土地を収用する場合の土地補償の条件。国家、公共の利益のための社会経済開発
1. 国家が国防、安全保障目的で土地を収用する場合の土地補償の対象となるケース。国家、公共の利益のための社会経済開発には、以下が含まれます。
a) 年間土地賃貸料を支払う賃貸地ではない土地を使用している世帯、個人。
2. 本条第1項に規定するケースは、次のいずれかの条件を満たす場合に土地の補償を受けることができます。
a) 土地使用権証明書または住宅所有権および住宅用地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を持っていること。
b)管轄の国家機関による土地の割り当て決定、または土地の賃貸決定、または土地利用目的の変更許可決定がある場合。
c) 本法第137条の規定に従い、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行するための根拠となる土地使用権に関する書類のいずれかを持っていること。
d) 合法的な土地使用権を持つが、土地登録手続きを完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の譲渡を受けた場合。
e)債務処理のための抵当契約の合意に従って土地を使用すること。落札者が法律の規定に従って財政義務を完了した土地使用権の競売結果を承認する文書。
政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号第5条第2項(政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP号第11条第3項で修正、補足)は、次のように規定しています。
「2. 2014年7月1日より前に土地法に違反して土地を使用している世帯、個人で、安定して土地を使用しており、土地法第139条第1項、a項、c項、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の発行を検討される場合に該当し、計画に適合する条件を満たしていない場合。」
2024年土地法第9条の土地分類に関する規定では、庭園用地は含まれていません。農地グループには、一年生作物栽培地、多年生作物栽培地が含まれています。
これは具体的な事件であり、出所、土地利用プロセスが不明確で、書類や資料が添付されていないため、上記の規定を検討し、管轄権に従って解決するために、地方の土地管理機能を持つ機関に連絡することを提案します。
