政府ポータルサイトで、ドンタップ省の市民が疑問に思っています。
「通達第23/2014/TT-BTNMT号第11条第1項は、次のように規定しています。
1. 土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地利用期間の延長、土地使用権の譲渡を受ける契約または文書、および土地法に関する法律の規定に基づく土地使用権に関するその他の書類。政令第43/2014/ND-CPの第31条、第32条、第33条、第34条に規定されている土地に付随する資産の所有権に関する書類に、土地使用権、土地に付随する資産の所有権に関する制限内容が含まれている場合、その書類に従って制限内容を記録します。
ただし、通達第10/2024/TT-BTNMT号第8条第11項a号には、次のように規定されています。
「11. 土地使用権の制限に関する情報は、次のように示されています。
a) 土地使用権の制限に関する情報の内容は、次の場合に示されます。
土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の決定に土地使用権を制限する内容が含まれている場合、「土地区画(または土地区画の面積が...m2(区画の一部に制限がある場合)...(既存の書類に従って制限内容を記録)...(制限内容の書類の名前を記録)」と表示します。
したがって、通達第10/2024/TT-BTNMT号の現行規定によると、土地使用権譲渡契約から生じる土地使用権の制限内容、例えば、譲渡契約に基づいて祭祀のために土地の一部を置く場合などは、証明書に記録されません。
この制限事項が証明書に示されていない場合、土地区画が譲渡または他の取引が継続された場合、証明書を発行する権限のある機関とその後の権利譲受人は、この合意の存在を知らない可能性があり、後で紛争が発生するリスクが潜んでいます。
T.Tさんは、土地使用権譲渡契約に、礼拝所として使用する土地の一部に対する土地使用権を制限する合意がある場合、証明書に記録されるかどうか尋ねました。
証明書に記録されていない場合、土地使用およびその後の権利移転の過程で紛争が発生しないように、この制限内容の実施と公開をどのように保証しますか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
通達第10/2024/TT-BTNMT号第8条第11項は、次のように規定しています。
「土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地利用期間の延長、土地利用権に関するその他の書類、土地に付随する資産の所有権に関する決定に、土地利用権を制限する内容が含まれている場合、「土地区画(または... m2の土地区画(区画の一部に制限がある場合)...(既存の書類に従って制限内容を記録する)...に従って...(制限内容のある書類の名前を記録する)...土地使用権が制限される土地面積の範囲は、土地区画全体または土地区画の一部である場合、地籍簿、地籍図、地籍図の測量図、土地区画の図面に示されます...」(その中で、「土地利用期間の延長、土地利用権に関するその他の書類、土地に付随する資産の所有権」というフレーズは、通達第23/2025/TT-BNNMT第10条第4項c号の規定に従って補足されています)。
通達第10/2024/TT-BTNMT号第33条第7項は、次のように規定しています。
「7. 本条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項に規定されている情報および本通達第8条に規定されている土地区画に関するその他の情報は、証明書のQRコードに記載されています。」
上記の規定に基づいて、土地使用権の譲渡に関する文書のケースでは、民事法規の規定に従って礼拝に使用される土地区画に対する土地使用権の制限に関する内容は、「土地使用権に関するその他の書類」のグループに属すると特定され、権利制限情報は地籍簿に表示され、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権のQRコードに表示されます(証明書に直接表示されません)。
土地使用権の転換、譲渡などの土地に関する手続きを行う場合、土地登記機関は、手続きの実施を決定する際に、地籍簿、土地データベースなどに記載されている土地区画情報を確認し、土地区画の使用権制限を特定する必要があります。
