政府電子情報ポータルによると、ハノイの市民が、計画区域内にある土地に対する土地使用権証明書の発行について苦情を申し立てていますが、土地収用決定または通知はまだありません。
土地は池の土地に由来し、旧カウザイ区マイディック区の地図番号13(1994年地籍図)の区画番号14に属しています。土地の当初の起源は、1955年以前から家族が使用していたものです。
その後、家族は池の区画を使い続けました。使用は、地籍記録と1960年、1978年に地元に保管された地図に示されています。
1965年、当時の国家管理方針に従い、マイディック農業協同組合は、農業生産に役立つ上記の池を含む、地域内のすべての池と湖を管理しました。
1979年までに、協同組合が管理を緩めたため、家族は池の区画を直接使用して長年継続的に魚を放流してきました。1986年に作成された現状地図と添付の管理簿には、区画番号106、地図シート番号5、面積544平方メートルの池の土地が使用者名義であることが示されています。
1992年1月13日、土地使用者は「池の土地に家を建てる申請書」を提出し、マイディック町人民委員会によって確認され、捺印されました。地方自治体の同意を得た後、家族は池を埋め立て、4級家屋を建てて住み、安定して使用し、今日まで不動産税を納めています。現在、古い家は倒壊しています。
2009年、カウザイ区人民委員会(旧)と2011年、ハノイ市人民委員会は、使用者が土地使用権証明書の発行条件を満たしていることを確認する文書を発行し、同時に専門機関に家族の手続きを指導するよう要請しました。
2025年、家族が証明書の発行を申請したところ、フーディエン区人民委員会(マイディック区がフーディエン区に合併)は、土地が機関や学校の土地計画に含まれているという理由で拒否しました。住宅建設申請書には1992年のマイディック町人民委員会の確認がありますが、1994年の土地台帳には依然として「池の土地」と記載されています。
反映によると、新しい土地区画がある地域は1/2000の計画しかなく、プロジェクトの実施、土地収用決定または通知がない。実際には、多くの家族が依然として土地使用権証明書を発行されているが、レッドブックには土地が計画に含まれていることを示す内容が追加されている。
市民は、管轄官庁に対し、上記の土地区画が土地使用権証明書の発行条件を満たしているかどうか、計画情報が記録されているかどうか、住宅地の目的での使用期間が土地使用権証明書の発行にどのように影響し、どの法令で規定されているかを説明するよう求めました。
同時に、市民は、計画区域内にあるが、収用決定または通知がない土地に対する土地使用権証明書の発行に関する規定を明確にするよう求めました。
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
反映された内容は具体的な事件であり、保管ファイル、管轄権に従って地方自治体が発行した具体的な規制に基づいて検討し、解決する必要があります。したがって、農業環境省には、具体的な回答を提供する十分な情報と根拠がありません。
農業環境省は、いくつかの原則を次のように述べています。
現行の土地法は、土地法第137条、138条、139条、140条、141条において、土地を使用している世帯および個人への土地使用権、土地に付随する財産の所有権の最初の証明書の発行について具体的に規定しています。
上記の法律条項には、証明書を発行する際に土地を使用している場合、郡レベルの土地利用計画または全体計画、区画計画、建設計画、または農村計画に適合する条件を保証しなければならない場合、または条件を保証しなければならない場合を具体的に規定しています。
農業環境省は、国民が知り、実施を検討できるように情報を提供します。
土地に関する行政手続きの実施過程において、地方自治体の管轄官庁の行政手続きの解決結果に同意しない場合、国民は土地法第237条および2011年苦情法第7条の規定に従い、土地管理に関する行政決定、行政行為について苦情を申し立て、訴訟を起こす権利があります。
