クアック・タイン・ルック弁護士 - ファップ・チ法律事務所(ハノイ市弁護士会)所長 - 回答:開墾地がどのようにレッドブック(土地使用権証明書)が発行されるかを判断するには、まず開墾地は住民が合法的に管理・使用する土地であり、不法占拠または他人の不法占拠による土地ではないことを理解する必要があります。
以前は、誰も使用していない土地がありました。困難な状況下で、人々は池や沼を埋め立て、誰も使用していない湿地帯や荒れ地を開拓しました。
したがって、国家は、規定の条件を満たせば、人々の開墾地の使用権を認識します。このタイプの土地の証明書の発行は、2024年土地法第137条、138条、139条、140条に規定されている土地使用の場合に従って検討する必要があります。
土地使用権証明書の発行は、もともと比較的複雑な問題です。しかし、2024年土地法の上記の規定に従ってケースを正しく特定すれば、証明書の発行条件の検討はより明確になります。
書類のある土地の場合。当初、土地面積は開墾の起源である可能性がありますが、その後、国家によって管理、使用され、さまざまな種類の書類が発行されるか、開墾の起源があり、その後、国家によって土地が割り当てられます。その場合、土地法第137条に規定されている書類のある土地の場合に、証明書の発行が検討されます。
しかし、土地面積が住民によって何年も何年も、世代から世代へと使用されているが、書類がない場合もあります。この場合、土地法第138条に従って決定する必要があります。
それは、土地が安定して使用され、紛争がなく、書類がないにもかかわらず、侵入、占拠、または権限のない土地の割り当てが原因で起源がない場合に該当する土地です。
人々が開墾、管理、安定的に使用していることを理解できます。国家はその土地面積を他の人に返還せず、使用者も誰の土地にも侵入、占拠していません。これはまさに開墾に由来する土地の場合であり、レッドブックの発行は土地法第138条の規定に従って検討されます。
さらに、開墾、管理、土地利用後、人々が土地を協同組合のような組織に持ち込み、その後、協同組合が人々に土地を返還する場合もある。その場合、土地面積は、例えば協同組合またはコミューン人民委員会が人々に割り当てた場合など、権限のない土地が割り当てられた場合に該当する可能性がある。
したがって、当初の起源が開墾地であっても、管理、使用、および関連する法的活動が発生した後、土地面積は異なる証明書発行のケースに該当する可能性があります。
したがって、開墾地は、2024年土地法第137条、138条、139条、または140条に規定されている書類、文書、または対応する条件を満たしている場合、証明書が発行される可能性があります。土地使用者は、自身の正当な権利と利益を特定するために、これらの法律条項の個々の規定を精査する必要があります。
もう1つの問題は、証明書が発行された場合、開墾地は住宅地、庭園地、池の地、または林業用地のどの種類の土地として特定されるかということです。
国家の土地割り当て、土地交付書類で土地の種類が明確に特定されている場合、土地の種類はその書類に従って決定されます。書類で土地の種類が明確に特定されていない場合は、土地の種類を決定するために使用状況に基づいて検討する必要があります。
しかし、現状に基づいて決定することは、数千平方メートルにも及ぶ土地面積全体が住宅地として認められることを意味するものではありません。住宅地として認められる面積は、土地の割り当て制限または住宅地の承認制限の範囲によって制限され、人々が土地を使用し始めた時期によって異なります。
