1. 土地収用、補償、支援、再定住に関する新しい規定
- 決議第254/2025/QH15号第3条第1項および第2項は、国家が土地を収用するケースを追加しました。注目すべきは、以下です。
+ 武装勢力が管理する麻薬中毒施設を建設するための土地を回収する。
+ 自由貿易区、国際金融センター内のプロジェクトを実施するための土地を回収します。
+ 面積の75%以上、土地使用者の75%以上が合意に達したが、合意を完了しない場合、省人民評議会は、残りの面積を回収して投資家に土地を譲渡または賃貸することを検討します。
- 第3条第3項によると、国家重要プロジェクト、緊急公共投資プロジェクトなどの特定のケースでは、法律の条件を満たしている場合、または大多数の国民が同意している場合、国家は再定住の手配を完了する前に土地を回収することを許可されています。
省レベルの人民委員会は、これらの場合の仮住居、期間、および仮住居費用を規定する責任があります(第3条第4項)。
- 同時に、第3条第6項および第7項によると、補償土地価格と再定住土地価格は、土地価格表および土地価格調整係数に従って決定され、具体的な土地価格の決定を待つ必要はありません。
補償額が合意された土地価格の平均よりも低い場合、回収された土地を持つ人は差額を受け取ります。この費用は、投資家が事前に支払い、プロジェクト費用に算入されます。
2. 土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更に関する新しい点
- 第4条第1項は、プロジェクトの進捗、または回収・補償の進捗に応じて土地を割り当て、賃貸することを許可し、プロジェクトの迅速な展開を促進する条件を作り出します。
- 第4条第4項によると、競売または入札を経ずに土地が割り当てられ、土地が賃貸される場合、例えば次のとおりです。
+ BTプロジェクトの支払い土地。
+ プロジェクトは国家が土地を収用しているものの、国家資本を使用していない。
+ 特に困難な経済社会地域におけるエネルギー、観光プロジェクト。
3. 土地価格、土地価格表、調整係数に関する規定
- 第7条によると、土地価格表は、土地利用料、土地賃貸料、補償金、税金、手数料、土地分野における行政違反の処罰を計算するための主要な根拠となります。
省人民評議会は土地価格表を決定し、2026年1月1日から適用します。デジタルデータがある場合は、各土地区画まで建設できます。
- 第8条によると、省人民委員会は毎年土地価格調整係数を発行し、必要に応じて年間調整して現実に適合させることができます。
4. 土地に関する財政義務について
決議254/2025/QH15第10条は、次のように明確に規定しています。
- 土地使用料、土地賃貸料が免除される場合は、土地価格の決定手続きを行う必要はありません。
- 土地使用目的を変更する場合、特に同じ住宅区画の庭や池の土地の場合、土地使用料は面積と限度額に応じて30%〜50%〜100%の差額で計算されます。
5. 土地登録、区画分割、証明書の発行について
第11条によると、決議は多くの実践的な障害を取り除く。その中には:
- 土地に付随する資産の売却を許可し、条件を満たせば毎年支払う。
- 担保登録は、土地データベースに更新するだけで済み、証明書に記載する必要はありません。
- 区画分割、区画合用は、同じ土地利用目的で不可欠であり、通路となる土地の目的変更は不可欠です。
