建設省情報ポータルサイトで、ハノイ在住の読者N.M.Tさんは次のように述べています。「私は社会住宅を購入するための収入条件を満たしています(直近12ヶ月間は月額2000万ドン未満)。
しかし、2025年には4つの異なる会社で働いています。
フォーム04(2025年の統合文書08/VBHN-BXD)に従って手続きを行う際、私は問題に遭遇しました。私が働いている会社は、彼らが支払う給与の一部(2025年9月から2025年12月まで)のみを確認し、残りの3社からの収入を正確に確認できなかったため、12ヶ月の総収入の確認を拒否しました。
同時に、彼らは、他の企業が正確に確認しない場合(社会住宅の購入条件を不正に利用するために偽造書類を作成することを懸念)、責任を負いたくないと考えています。
現在、私は2025年の4社すべてからの実際の収入と給与明細を確認する十分な書類を持っています。」
読者からの質問:「様式4は、12ヶ月の総収入を唯一の企業が確認することを義務付けていますか、それとも労働者が働いていた企業からの複数の個別の確認を受け入れることができますか?」
現在の企業が、私が正確な利益を得るために書類を偽造することを懸念して、責任を理由に総収入の確認を拒否した場合、申告期間中に収入を支払ったすべての企業の確認書と給与明細書を同時に提出できますか?
調査の結果、住宅・不動産市場管理局は次のように意見を述べました。
2023年住宅法第76条第6項は、社会住宅支援政策の対象者を規定しています。
工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合で働く労働者、従業員。
2023年住宅法第78条第1項は、2023年住宅法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項に規定されている対象者が社会住宅を購入、賃貸購入するには、住宅に関する条件と収入に関する条件を十分に満たす必要があると規定しています。
2025年10月10日、政府は、政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号および政府の2025年7月1日付政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの条項の修正および補足に関する政令第261/2025/ND-CP号を発行しました。
それによると、住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定されている対象者については、次の収入条件を満たす必要があります。
申請者が未婚者である場合、または独身であることが確認された場合、実際に受け取る月額平均収入は、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金・給与表に基づいて2000万ドンを超えないものとします。
申請者が未婚者である場合、または未満の子供を養育している独身者であることが確認された場合、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した給与、賃金表に基づいて計算された月額平均実際の収入は3000万ドンを超えないものとします。
申請者が法律の規定に従って婚姻している場合、申請者とその配偶者の月間平均収入は、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金表に従って、4000万ドンを超えないものとします。
この項のa項、b項の規定に基づく収入条件の決定期間は、管轄官庁が確認を実施した時点から連続して12ヶ月以内である...」。
建設大臣の2025年11月10日付通達第32/2025/TT-BXD号に添付された付録の様式01aでは、社会住宅支援政策の対象者、収入を証明する書類に関するガイダンスが示されています(住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定する対象者に適用されます。ただし、労働契約がなく、社会保険機関が支払う給与を受け取っていない住宅法第76条第5項に規定する対象者は除きます)。
したがって、住宅法は、社会住宅を購入または賃貸するための収入条件の確認期間を、管轄官庁が確認を実施した時点から連続して12ヶ月と明確に規定しています。
第76条第6項に規定する対象者は、上記の様式1aに従って実施される住宅支援政策を享受するための対象者、収入を確認し、対象者が勤務している機関、部門、企業が、申告者が勤務している期間(確認期間の合計は隣接する12ヶ月)に実施して確認します。
