これは、現在の状況において非常に注目に値し、必要な方向性です。なぜなら、土地価格は人々の生活、企業の活動、そして経済全体のコストに直接関係しているからです。
価格が高騰しすぎる土地は、再販で一部の人々に利益をもたらす可能性があります。
しかし、地域全体の地価が押し上げられると、住宅購入希望者はより多くのお金を支払わなければならず、企業はより大きな用地費を負担しなければならず、国家も用地取得とインフラ投資で困難に直面しています。
実際、地方では、インフラプロジェクト、新しい計画、または行政単位のアップグレードの可能性に関する情報が現れるだけで、ある地域の土地価格が急速に上昇する可能性があります。
特筆すべきは、これらのケースでは、売りに出された価格が必ずしも取引の成功価格であるとは限らないということです。そして、契約書に記載された価格でさえ、当事者が交換した実際の金額を完全に反映しているとは限りません。
それは、土地価格を決定する際の最大の困難の1つです。
したがって、政府が今回提示した方向性において重要なことは、「土地価格は国家が決定する」ということだけでなく、より重要なことは、その価格がデータ、科学的方法、公開性、透明性に基づいて決定される必要があるということです。
しかし、現実的な土地価格を得るためには、まず真実のデータが必要です。
完全な土地データベースは、土地区画がどこにあるか、面積はどれくらいか、使用目的は何か、歴史的な変動は何か、そして特に市場での実際の取引を示す必要があります。
そのデータは、税務、公証、計画、建設、および関連する専門データに関する情報とも接続する必要があり、管理機関が土地価格を決定する際に十分な幅の画像を把握できるようにする必要がある。
データが十分に大きく透明であれば、異常な価格帯の取引も、意図せずに地域全体の価格水準を押し上げる根拠となるのではなく、より容易に識別できます。
もちろん、国家が土地価格を決定することは、市場の現実から切り離された行政価格を設定することを意味するものではありません。
土地価格が現実からかけ離れて低すぎると、補償、財政義務、資源配分において不都合が生じる可能性があります。
逆に、土地価格が高すぎると、国民や企業のコストが増加し、投資や生産・ビジネスにとって障害となる可能性があります。
したがって、国家が土地価格を決定する最終目標は、土地価格を高くしたり下げたりすることではなく、土地価格を合理的なレベルに戻し、価値を正確に反映し、操作される可能性を最小限に抑えることです。
土地は国家の特別な資源です。その資源は、利益を得るためのブームや売買の対象になるのではなく、生産、ビジネス、住宅建設、インフラストラクチャに投入され、社会に新たな価値を生み出す必要があります。
そして、土地価格が噂、投機、または異常な取引によって導かれなくなるためには、開始点は依然として十分で正確かつ透明なデータシステムでなければなりません。
