夫の家の土地に家を建てる:離婚時の権利を保護するために何をすべきか?

読者のD.T.Bさん(バクザン)からの質問:「私たち夫婦は2000年に結婚しました。結婚後、私たちは義父母の家で一緒に暮らしました。約1年後、義父母は私たち夫婦に約450平方メートルの土地をくれましたが、口頭でしか話せませんでした。

その後、夫婦で土地に2階建ての家を建て、それ以来そこに住んでいます。2001年、夫は夫が代表を務める世帯名義の土地使用権証明書の発行手続きを行いました。

同居期間後、私が娘を2人しか産めなかったため、夫は離婚して他の女性と結婚し、跡継ぎとなる息子を産みたいと思っています。離婚訴訟を起こす際、夫は、私たち夫婦と子供たちが住んでいる土地は夫の家の土地なので、私には分け与えられないと言いました。家は2001年に建てられたもので、老朽化して使用価値がなくなり、私は何も財産を得られませんでした。

夫はとても理不尽だと思います。義父母が結婚後にくれた土地で、家は夫婦で2001年から一緒に建てたものなのに、まさか離婚したら何も権利がないのでしょうか?

弁護士にお尋ねします。この場合、私は家と土地である財産の分割を要求する権利がありますか?離婚時に自分の権利を主張するために何をすべきですか?」。

あなたが質問した法的問題について、タインラム有限責任法律事務所のズオン・トゥ・ヒエン弁護士は次のようにアドバイスします。

2000年婚姻・家庭法第27条第1項(2025年改正・補足の2014年婚姻・家庭法第33条第1項に対応)は、夫婦の共有財産について次のように規定しています。

1. 夫婦の共有財産には、夫婦が生み出した財産、労働による収入、生産活動、事業活動、および婚姻期間中の夫婦のその他の合法的な収入が含まれます。夫婦が共有で相続または共有で贈与された財産、および夫婦が共有財産として合意したその他の財産。

夫婦が結婚後に取得した土地使用権は、夫婦の共有財産です。夫婦が結婚前に取得し、個別に相続した土地使用権は、夫婦が合意した場合にのみ共有財産となります。

夫婦の共有財産は、合意された共有財産に属します。

法律の規定と照らし合わせると、2階建ての家はあなたとあなたの夫がお金を払って建てたものであり、これは夫婦の共有財産です。離婚時に当事者が合意できない場合、あなたは法律の規定に従って分割を裁判所に要求する権利があります。

原則として、夫婦の共有財産は半分に分割されますが、各当事者の状況、財産状況、およびこの財産の作成、維持、発展への各当事者の貢献が考慮されます。家族における夫婦の労働は、収入のある労働と見なされます。夫婦の共有財産は、現物または価値に応じて分割されます。現物で受け取った財産の価値が、自分が受け取る価値よりも大きい当事者は、差額の価値を相手側に支払う必要があります。

450平方メートルの土地面積について、最高人民裁判所裁判官評議会が2016年4月6日に承認し、最高人民裁判所長官の2016年4月6日付決定第220/QĐ-CA号に従って公表された判決第03/2016/AL号には、次のような内容が含まれています。「親が子供夫婦に土地面積を与え、子供夫婦がその土地面積に居住用として堅牢な家を建てた場合、子供夫婦が家を建てた場合、親および家族の他の人々は反対意見はありません。子供夫婦が家と土地を継続的、公開的、安定的に使用し、土地申告を行い、土地使用権証明書が発行された場合、子供夫婦は土地使用権を贈与されたことを確認する必要があります。」

したがって、判決番号03/2016/ALに基づいて、あなたの義父母があなたとあなたの夫に土地を与えた場合(口頭でしか言っていないが)、あなたとあなたの夫は土地に2階建ての家を建て、それ以来住んでおり、あなたの夫は2001年に証明書の発行手続きを行うために申告に行った。あなたの義父母と家族の兄弟姉妹は皆、家の建設を知っており、意見はなく、家の建設や土地の割り当てについて苦情を申し立てた人もいない。これは、両親の家族が上記の土地面積をあなたとあなたの夫に与えたという意思を示している。したがって、この土地面積があなたとあなたの夫の共有財産であると特定する根拠がある。離婚を解決するために裁判所に行くとき、あなたはこの土地部分の共有財産の分割を要求する権利がある。ただし、分割するときは、夫が各当事者の努力に応じて分割するためにより多くの努力を貢献したと見なす必要があり、当事者の権利を確保するために、住居のニーズに基づいて現物を当事者に分割する必要がある。