ケース1:土地が譲渡条件を満たしていない
2024年土地法第45条第1項に基づき、土地使用権の譲渡条件を次のように規定します。
土地使用者は、次の条件を満たしている場合、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再貸与、相続、贈与、土地使用権による担保、出資の権利を行使できます。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の使用権証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更時の農業用地の転換、土地使用権の国家、地域住民への贈与、および土地法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます。
- 紛争のない土地、または権限のある国家機関によって解決された紛争、裁判所の判決、決定、または仲裁裁判所の判決が法律で有効である土地。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
- 2024年土地法第45条第3項、第5項の条件
したがって、土地が手書きで譲渡されたが、上記の条件のいずれかを満たしていない場合(特に証明書がない場合は)、取引は裁判所によって無効と宣告される可能性があり、譲受人は購入者に代金を返還した後、土地を取り戻す権利があります。
ケース2:土地を使用する世帯のメンバーの同意なしに土地を売却する
2024年土地法第27条第2項に基づき、土地使用権を共有する土地使用者グループには、次のような権利と義務がある。
- 世帯、個人のメンバーを含む土地使用者グループは、この法律の規定に従って、個人の権利と義務と同様の権利と義務を有する。
土地使用者グループに経済組織のメンバーがいる場合、2024年土地法の規定に従って、経済組織の権利と義務と同様の権利と義務があります。
- 土地使用者グループが土地使用権をグループの各メンバーに部分的に分割できる場合、グループの各メンバーが自分の土地使用権の部分に対する権利を行使したい場合は、規定に従って変動登録または区画分割を実施し、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行手続きを行い、土地法2024の規定に従って土地使用者の権利と義務を履行する必要があります。
土地使用者グループの土地使用権が部分的に分割できない場合、メンバーは共に実施するか、代表者に委任して、土地使用者グループの権利と義務を履行します。
それによると、土地を使用する世帯のメンバーが、公証または認証された書面で土地を他人に譲渡することに同意しない場合、他のメンバーは自分の土地使用権を取り戻す権利があります。
ケース3:配偶者が勝手に家、土地を共有財産として売却
2014年婚姻家庭法第35条第2項に基づき、住宅および土地の譲渡、売買は夫婦の共有財産であり、両当事者の書面による同意が必要である。
一方の者が他者の同意なしに勝手に譲渡を実行した場合、相手側は法的権利を保護するために、裁判所に無効取引を宣言するよう要求する権利があります。
ケース4:契約が公証または認証されていない場合に土地を返還
2024年土地法第27条第3項a号に基づいて、土地使用権譲渡契約は、法律の規定に従って公証または認証されなければならない。したがって、売買が手書きでのみ作成され、公証、認証されない場合、2015年民法第129条第2項に規定されている場合を除き、この取引は有効ではない。
具体的には、当事者または当事者が契約の義務の少なくとも3分の2を履行していない場合、譲渡者は土地を取り戻すために裁判所に無効契約を宣告するよう要求する権利があります。
逆に、土地が譲渡の条件を満たし、買い手が価値の3分の2以上を支払った場合、土地を取り戻すための形式違反だけで取引無効を裁判所に言い渡すことはできません。
