預金ローンの引き締めにより、不動産を購入する借り手のリスクが軽減される

ラオドン新聞が報じたように、最近、第2地域国家銀行支店はホーチミン市とドンナイ市の商業銀行に文書を送り、管轄当局からの正式な結論が出るまで協定に基づいて預金支払いのための融資を一時的に停止するよう銀行に要請した。

第2地域州立銀行支店は、書面による合意に従って預金を支払う顧客への融資の一時停止を義務付けることに加え、顧客との紛争を法律に従って迅速に解決するための解決策を提供するために、顧客と不動産コンサルティング・仲介部門（不動産）との間で締結された書面による合意（または同様の形式）に関する当局の取り扱いと結論を注意深く監視することも求めている。

書面による契約書（または同様の形式）で合意された預金の支払いのために融資を受けている銀行は、顧客と積極的に連携し、コンサルティング部門、ブローカー、プロジェクト投資家と調整して、顧客の正当な権利と利益の保護に基づいて交渉および解決を図ります。

現実から生じたもので、最近、ホーチミン市第7地域の人民法院は、銀行とプロジェクト購入のために借り入れをしている顧客との間の信用契約紛争について審理し、判決を下したところである（抗議と控訴のため、まだ法的には有効ではない）。特に、審理委員会は、書面による手付金の合意内容、進行状況、手付金の期限、手付金の支払方法、手付金の取扱いなどが法令に違反していると判断した。したがって、本契約書は、2015年民法の禁止事項（第117条、第123条に規定）に違反し、無効となります。

さらに、最近、ホーチミン市建設局は、不動産が取引の対象外である場合には、他の組織や個人に預金契約の締結、住宅の購入、売却、譲渡、賃貸借契約の締結、建設工事などを許可しないよう求める文書を発行し、その地域の不動産事業者および不動産プロジェクトに取り組んでいます。

したがって、書面による合意が法律に違反し、無効と宣言された場合、商業銀行は法的リスク、紛争や訴訟の大きなリスクに直面する可能性が高く、債権の回収や担保の取り扱いが困難になります。

専門家によると、銀行が融資を「引き締め」れば、多くの投資家が財務問題の解決に苦慮するだろう。現在、ほとんどの投資家は、第三者である証券会社に顧客から資金を集める権限を与えています。一部の投資家は、資格がないにもかかわらず、「素手で敵を捕まえ」、違法に資金を動員することがよくあります。

仲介会社はまだ販売を開始する資格を持っていないため、顧客と書面による契約を結んだり、同等の文書に署名したりすることで「法律を回避」することがよくあります。一部のプロジェクトでは、1/500 の計画がないにもかかわらず、販売中または融資銀行との組み合わせが行われており、これは規制に準拠していません。

この場合に銀行が融資すると、この預金契約は法律に違反するため、非常に危険です。不動産業法によれば、将来の住宅を販売する資格のないプロジェクトは住宅購入者から資金を集めることができない。プロジェクトに住宅販売資格があり、地元の建設管理庁から住宅販売資格があると通知された場合にのみ、住宅販売契約を通じて住宅購入者から資金を集めることができます。