私は2006年に土地使用権証明書が発行された区画を購入し、グエン・ヴァン・A氏とグエン・ティ・B氏の名義で登録しました。2008年、私はA氏とB氏の署名が入った手書きの譲渡証を受け取りました。仕事の発生により、A氏とB氏の家族は私に証明書を渡し、その後地元を離れ、現在、規定に従って譲渡手続きを完了するための居住地を特定できません。
2024年土地法を指導する政令151のC項第XI条第2項によると、このケースは権利移転の実施が検討されます。しかし、一部の専門機関は、私の譲渡証書はA氏の世帯メンバーの署名が不足しているため無効であると主張しています。一方、上記の規定は、「十分な署名」がすべての世帯メンバーであるか、証明書に名前が記載されている人々のみであるかを明確にしていません。
したがって、私は明確にすることを提案します。
譲渡証書にはA氏とB氏の署名のみがあり、政令151のC項XI号第2項に従って手続きを実行する資格があるかどうか(私は規定に従って新聞への掲載を実行することに同意します)。
譲渡時点でA氏、B氏の世帯構成員の数を確認する必要がある場合、現在彼らの居住地を特定できない場合、どの機関または個人が実施する責任があるのか。
この内容に答えて、農業環境省は次のように述べています。
反映された内容は、地方自治体の管轄下にある具体的な事件であり、土地法およびその他の関連法を施行するために、管轄権に従って地方自治体が発行したアーカイブファイル、具体的な規制に基づいて検討および解決する必要があります。したがって、省は回答する根拠がありません。農業環境省は、次の原則をいくつか述べます。
政令第151/2025/ND-CPに添付された付録IのパートVのセクションXIの内容は、土地使用権を譲渡したが、規定に従って譲渡手続きを実施していない場合の土地使用権、土地に付随する資産の所有権の登録、証明書の発行の手順と手続きを規定しています。
したがって、土地使用権の譲渡を受け取ったが、規定に従った契約書または文書がない場合は、本政令に添付された様式18に従って、土地および土地に付随する資産の変動登録申請書を提出し、発行済みの証明書の原本、譲渡者の署名と譲受者の署名がすべて揃った土地使用権の譲渡に関する書類を提出する。
農業環境省は、市民に知らせ、地方の土地に関する行政手続きを解決する機関に連絡して、指導と解決を受けるようにします。
