土地使用権の譲渡規定を明確にする
土地法の施行を詳細に規定する政令の一部の条項を改正・補足する政令第226/2025/ND-CPは、8月15日に施行されました。政令第226/2025/ND-CPの新しい点の1つは、土地価格に関する規定の修正・補足です。
この政令第1条は、土地価格に関する政府の2024年6月27日付政令第71/2024/ND-CPのいくつかの条項を修正、補足しています。いくつかの注目すべき新しい点は次のとおりです。
第3条第1項を次のように修正、補足します。
市場での譲渡とは、土地使用権の譲渡または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の譲渡であり、税務署で税金、手数料、手数料の手続きを行った場合、または土地登記事務所で変動登録を行った場合、または法律の規定に従って、不動産、商業住宅プロジェクトの投資家、顧客との間で譲渡契約を締結した場合、および将来形成される不動産の売買契約の場合を除きます。
土地評価情報源に関する規定
第4条のいくつかの点、条項を次のように修正、補足します。
土地価格を決定するための入力情報は、市場で譲渡が完了した土地価格、土地使用権の競売に当選した土地価格であり、土地法第158条第3項a、b、c号に規定されている財政義務を完了した後です。
この項a号の情報源は、土地に関する国家データベース、価格に関する国家データベース、土地登記事務所、税務署、土地使用権の競売、資産の競売を実施する機関、組織、不動産取引所、不動産企業、調査、調査を通じて収集された情報源です。
収集された情報に基づいて一般的な面積価格を決定します。一般的な面積価格は、収集された土地価格の平均学的数です。土地価格決定を実施し、一般的な面積価格価格に近い情報に対して優先順位順に土地価格情報を選択します。
第3項を次のように修正、補足します。
比較された土地区画の情報の選択は、優先順位順に次のように実施されます。
評価が必要な土地区画、土地に最も近い距離があり、省レベルの行政区域内のコミューンレベルの行政単位の行政境界に制限されていません。情報収集範囲を省レベルの行政区域外に拡大する場合、土地評価を実施する組織は、土地評価審査委員会が検討、決定するための土地価格計画の説明書に具体的な理由を説明する必要があります。
土地価格に影響を与える要因に関する一定の類似性。
土地の評価時期に関する最新情報。
同じ時点で発生する複数の異なる情報源がある場合は、次の順序で情報源を優先的に選択します。土地に関する国家データベース、価格に関する国家データベース。土地登録事務所。税務署。土地使用権の競売、資産の競売を実施する組織。不動産取引所、不動産企業。調査、調査を通じて収集された情報。2024年8月1日より前に形成された情報については、適切な情報を選択できます。
第4項b号を次のように修正、補足します。
土地に関連する財産が多年生樹木、植林林である場合
多年生植物の場合、譲渡時、土地使用権の競売に当たった時点での土地に付随する資産の価値は、収穫期の残りの年数に対応する製品の収穫からの収入に基づいて計算される採掘価値または、省人民委員会が発行する多年生植物に対する補償単価に基づいて決定される。
植林の場合、土地使用権の譲渡、落札時点における土地に付随する資産の価値は、専門分野の法律の規定に従って実施されます。規定がない場合は、土地に付随する資産の価値は、土地使用権の譲渡、落札時点までの植林、植林の手入れに投資された総費用に基づいて決定されるか、省人民委員会が発行する植林に対する補償単価に基づいて決定されます。
土地評価を実施し、土地に関連する資産である多年生植物や植林林の価値を特定する方法を提案し、土地評価委員会が具体的に検討、決定します。
