政令 226/2025/ND-CPは、土地価格を規定する政令 71/2024/ND-CPの一部条項を修正、補足しました。その中で、政令 71/2024/ND-CPの土地評価方法も修正、補足されました。
- 比較方法(第4項)。
- 収入方法(第5条)。
- 剰余法(第6条)。
- 土地価格調整係数法(第7条)。
例として、政令71/2024/ND-CP第4条の比較方法による土地価格の決定の順序、内容は、政令226/2025/ND-CPで次のように修正、補足されています。
- 第2項のa点とb点を次のように修正、補足します。
土地価格を決定するための入力情報は、市場で譲渡が完了した土地価格、2024年土地法第158条第3項a、b、c号に規定されている財政義務を完了した後、土地使用権の競売に当選した土地価格です。
- 第2項a号の情報源は、土地に関する国家データベース、価格に関する国家データベース、土地登記事務所、税務署、土地使用権の競売、資産の競売を実施する機関、組織、不動産取引所、不動産企業、調査を通じて収集された情報源です。
収集された情報に基づいて一般的な面積価格を決定します。一般的な面積価格は、収集された土地価格の平均学的数です。土地価格決定を実施し、一般的な面積価格価格に近い情報に対して優先順位順に土地価格情報を選択します。
- 第3項を次のように修正、補足します。
比較された土地区画の情報の選択は、優先順位順に次のように実施されます。
+ 評価が必要な土地区画、土地に最も近い距離があり、省レベルの行政区域内のコミューンレベルの行政単位の行政境界に制限されていません。情報収集範囲を省レベルの行政区域外に拡大する場合、土地評価を実施する組織は、土地評価委員会が検討、決定するための土地評価計画の説明書に具体的な理由を説明する必要があります。
+土地価格に影響を与える要因の一定の類似性。
+ 土地評価時点の最新情報。
同じ時点で発生する複数の異なる情報源がある場合は、次の順序で情報源を優先的に選択します。土地に関する国家データベース、価格に関する国家データベース。土地登録事務所、税務署。土地使用権の競売、資産の競売の実施機関。不動産取引所、不動産企業。調査、調査を通じて収集された情報。情報源が2024年8月1日より前に形成された場合は、適切な情報を選択できます。
- 土地に関連する財産である多年生植物、植林地の場合、第4条b項を次のように修正、補足します。
多年生植物の場合、譲渡時、土地使用権の競売に当たった時点での土地に付随する資産の価値は、収穫期の残りの年数に対応する製品の収穫からの収入に基づいて計算される採掘価値または、省人民委員会が発行する多年生植物に対する補償単価に基づいて決定される。
植林の場合、土地使用権の譲渡、落札時点における土地に付随する資産の価値は、専門分野の法律の規定に従って実施されます。規定がない場合は、土地に付随する資産の価値は、土地使用権の譲渡、落札時点までの植林、植林の手入れに投資された総費用に基づいて決定されるか、省人民委員会が発行する植林に対する補償単価に基づいて決定されます。
土地評価を実施し、土地に関連する資産である多年生植物や植林林の価値を特定する方法を提案し、土地評価委員会が具体的に検討、決定します。
- 比較された土地区画の価格決定に関する第5項の修正、補足。
- 第6項および第6項a項の名前を次のように修正、補足します。
+ 名称:政令71/2024/ND-CP第8条に規定されている土地価格に影響を与える要因と、評価する必要のある土地区画、土地の特性に基づいて、土地区画の価格調整は、絶対的な価値または割合(%)で比較して、次の原則に従って実施されます。
+点a:区画の土地価格に影響を与える要因を取り、価格を基準として評価し、比較した区画の土地価格を調整します。絶対値に従って調整し、後の割合(%)に従って調整します。
