土地価格表に関する最新の提案
最新の草案によると、農業農村開発省は、政府に土地価格表の適用状況を詳細に規定するよう指示する方向で、第159条を修正、補足することを提案しています。土地価格表は、土地の種類、地域、位置に従って作成されます。省人民評議会が5年に1回土地価格表を決定し、年初めの1月1日から公表および適用することを規定しています。必要に応じて、省人民委員会は年間に土地価格表を追加することを決定します。
「土地価格表の適用組織の実施過程において、政府は土地価格表を適用する必要がある場合を柔軟かつ積極的に補足することができます。地方自治体は、実際の状況に対応するために、年間に土地価格表を積極的に補足します」と、同省は見解を述べました。
Dieu 160条を具体的に土地価格を規定しない方向に修正、補足します。価格調整係数は、土地価格表で規定されている地域、位置に対応する土地価格の増加率、減少率であると規定しています。土地価格調整係数は、省人民委員会によって毎年1月1日から適用されます。必要に応じて、年間または各地域の土地価格調整係数を修正、補足します。
理由:年ごとの土地価格表における土地価格の調整の根拠として使用するため、同時に地方自治体が自主的に決定し、地方の土地価格に関する国家管理の要件に応えるための条件を作り出すためです。
具体的な土地価格の決定に関連する規定を廃止し、土地価格調整係数評価委員会を追加する方向で第161条を修正、補足し、同時に政府に本条の詳細規定を委任する。
提示された理由は、土地使用料、土地賃貸料の計算の根拠として具体的な土地価格を規定しないことに適合するためであり、土地価格表、土地価格調整係数の作成における評価委員会に関連する内容を規定する際に、政府が柔軟に対応できるようにするためである。
法律を改正する必要がある理由
農業農村開発省によると、土地法の施行から1年が経過し、達成された成果に加えて、土地法の研究、改正、補足を継続する必要があるいくつかの欠点、障害があることが示されています。
同省によると、国家は土地に関する所有者の代表としての役割を果たす必要があり、土地価格の管理と決定権を行使する必要があります。その中で、一次市場の場合、土地価格は国家によって決定され、土地価格決定コンサルタントの結果に依存しません。
二次市場の場合、土地価格は主体が民事法に従って自己合意および決定する。国家は、主に計画、財政、空間およびインフラ開発の方向性に関するツールを通じて管理権限を行使する。
しかし、現在の規制によると、一次市場における国家の土地価格の決定は二次市場の土地価格と土地価格コンサルタントの結果に依存する一方、具体的な土地価格の決定は、多くの要因に依存するため困難に直面しており、評価結果は統一されておらず、一次市場および二次市場の土地価格の本質を正確に反映しておらず、市場における土地価格の変動に対する国家の決定と規制の役割を十分に発揮できていません。
これは、土地へのアクセス、投資プロジェクトの実施の進捗にも間接的に影響を与え、多くの場合、投資コストを増加させ、投資家の権利に影響を与えます。特に、組織が投資プロジェクトを実施するための土地、土地区画の場合、土地価格を決定するために剰余金法を適用する場合、この方法には依然として問題点や不備があります。この方法では、評価の結果は、情報収集能力、土地使用権の譲渡価格、価格に依存します。
さらに、土地法は、国家が投資プロジェクトを実施するために組織に土地使用権を与えた場合、具体的な土地価格を適用することを規定しており、土地からの収益性が依然として存在し、長期化、投資コストの増加、競争力の低下、地方の投資誘致環境への影響につながるという意見もあります。さらに、具体的な土地価格の決定におけるリスクは、土地価格の決定任務を遂行するために割り当てられた一部の職員や機関の懸念、責任感を生じさせます。
したがって、農業農村開発省によると、土地法の一部条項の改正・補足は、党の見解、方向性を引き続き制度化し、同時に土地法の施行プロセスにおける困難や障害を取り除くことを目的としており、現在の段階における国の社会経済発展の要件を満たす必要があります。
あなたは、あなたは、
