2025年の不動産市場規制の原則
2023年不動産事業法第77条(2025年7月1日から施行される2024年都市農村計画法第57条第4項d号による改正)によると、不動産市場の規制は、次の原則を遵守することを保証する必要があります。
- 国家は、土地利用計画、都市および農村計画、都市開発プログラム、住宅開発計画を通じて不動産市場の規制を実施します。市場の各段階で適切な不動産商品の需給と構造を確保します。不動産市場の健全、安全、持続可能な発展を確保します。
- 国家は、不動産市場が複雑な状況に陥り、社会経済の安定に影響を与えた場合に不動産市場を規制しますが、次の要素を確保する必要があります。
+ 国民経済の統一性。
+市場の法則を最大限に尊重する。
+ 国家の利益、関係する組織、個人の正当な権利と利益を保護する。
+ タイムリー、実現可能、適用時期と対象に適しています。
不動産市場を規制する対策は何ですか?
2023年不動産事業法第78条(2024年都市農村計画法第57条第4項d号による改正)に基づくと、不動産市場の規制を実施する際には、次のような規制措置が講じられます。
- 不動産プロジェクトを実施するために、土地利用計画、都市および農村計画、都市開発プログラム、住宅計画を調整します。
- 不動産プロジェクトの目標、規模、進捗状況、製品構造の調整を通じて、不動産市場の供給源、構造を調整します。
- 特に各期間において困難な不動産事業分野で活動する対象者への納税猶予。
- 支援、開発を優先する必要がある不動産タイプに対する顧客、不動産ビジネス企業に対する優遇金利融資の支援。
- 不動産事業分野に対する金融・信用政策を、各期間の市場状況に合わせて運営します。
- 各期間における不動産市場を規制するために、他の政策運営を実施します。
同時に、政令96/2024/ND-CP第35条(政令178/2025/ND-CP第28条第5項b号に修正)では、不動産市場規制措置は、建設省が主導し、関係省庁と協力して、状況評価報告書をまとめ、不動産市場規制措置を提案し、政府に検討、決定を提出する内容が含まれます。
- 建設省は、都市および農村計画、建設、住宅、不動産事業に関する政策、法律、都市、住宅、不動産開発プログラム、計画、商品構造に関連する不動産市場の規制措置を提案します。
- 計画投資省は、投資、入札に関する政策と法律に関連する不動産市場の規制措置を提案します。
- 天然資源環境省は、土地に関する政策と法律に関連する不動産市場の規制措置を提案します。
- 財務省は、税制、金融、証券、企業債券に関する法律政策に関連する不動産市場の規制措置を提案します。
- ベトナム国家銀行は、信用政策および法律に関連する不動産市場の規制措置を提案します。
- 省人民委員会は、地方自治体、企業の不動産プロジェクトの実施状況を見直し、地域における不動産市場を規制するための措置を提案します。
