信用と金利が資本基盤を構築
ベトナム国家銀行(NHNN)によると、2025年5月31日までに、不動産事業に対する信用残高は1兆4 000億ベトナムドンに達し、前年同期比36%増となり、2023年同期の6%を大きく上回る水準となりました。上半期には、システム全体の信用成長率は約10%に達し、プロジェクトの法的解決と資金調達の促進の方向性に合致しています。不動産への信用増加率は、一般的な平均よりも高くなっています。
NHNNのグエン・ティ・ホン総裁は、短期資金の使用率、中期・長期融資は依然として30%未満で管理されており、システムの安全性が確保されていると断言しました。同時に、管理機関は、不動産への資金流入が実際の住宅ニーズと社会保障セグメントをサポートし、リスクの拡大を回避するために、厳格な監視を維持します。
商業銀行の観点から、TPBankのグエン・フン総支配人は、「TPBankはコストを最適化し、デジタルトランスフォーメーションを推進し、資金調達・融資ポートフォリオを再構築して、低コストの資金源を増やし、それによってアウトプット金利を下げ、必需顧客グループの資金を優先する」と述べました。同銀行は、社会住宅向けの12兆ドン、インフラ、デジタルトランスフォーメーション、グリーン投資向けの50兆ドンなど、大規模な信用パッケージに参加
販売価格は高く、取引は改善
建設省によると、2025年第2四半期、全国の不動産取引量は15 721件に達し、第1四半期と比較して16.6%増加しました。そのうち、マンションと個室住宅は34 461件に達し、2024年の同時期と比較して33.1%高く、実質的な住宅購入と長期投資の需要の回復を反映しています。
価格面では、ハノイとホーチミン市のマンション市場は前期と比較して安定を維持しているが、約10年間で最高水準を維持しており、平均価格はそれぞれ800万VND/m2と8900万VND/m2である。Cau Giay、Tay Ho、Thu Thiem、Thao Dienの一部の高級プロジェクトでは、1億VND/m2を超える価格が記録されており、多くの中心部で別荘とリビングハウスの価格がわずか3〜5%上昇していることは、投入コストの増加にもかかわらず、高級
建設省は、価格を高い水準で維持する傾向は、限られた土地基金と建設費からの圧力を示していると認識していますが、流動性の改善は肯定的な兆候であり、次の四半期の市場の安定のための基盤を築くでしょう。
多様な資金チャネル、FDI誘致
銀行信用に加えて、不動産企業債券チャネルも回復の兆しを記録しています。2025年第2四半期には、65回の個別発行があり、そのうち6月は7兆6 000億ドンに達しました。Vingroup、Van Phu、Viet Minh Hoangなどの大手企業が発行額でリードしており、市場全体が満期のプレッシャーにさらされているにもかかわらず、評判の良いデベロッパーグループに対する投資家の信頼を反映しています。
上半期に不動産に登録されたFDI資本は57億7000万米ドルに達し、FDI総資本の24%を占め、2024年の同時期と比較して2倍以上に増加しました。この資本は、主要なインフラが加速され、法的環境が改善されたおかげで、主に工業不動産と大規模都市プロジェクトに集中しています。
これらの指標は、信用、債券、FDIの組み合わせが不動産市場に多角的な金融基盤を築いていることを示しています。後半には、これらの要因が維持され続ければ、流動性と供給は強化され、実際のニーズを満たすセグメントで市場の安定をサポートする可能性があります。
