高級セグメントが市場を支配
ホーチミン市の不動産市場の供給は、ビンズオンとバリャ・ブンタウとの合併後、大幅に増加すると予測されていますが、高級製品が引き続き「波」を占めているため、この供給の増加は依然として「逆転」の兆候を示しています。
サヴィルズが新たに発表した2025年前半の不動産市場レポートによると、ホーチミン市は引き続き住宅供給不足に直面しています。サヴィルズの統計によると、ホーチミン市は2021年から2025年の期間に約235 000戸の新築住宅を開発することを目標としています。しかし、現在までに達成されたのはわずか24%。これは17万9千戸の住宅不足に相当します。
それ以前の2025年第1四半期には、ホーチミン市では800戸の新規アパートが販売され、前期比で70%も減少しました。Cグレードの住宅セグメント(500万ドン/m2未満)は、総供給量のわずか13%を占めています。
アビソン・ヤング・ベトナムコンサルティング会社の市場調査結果によると、2025年第2四半期、ホーチミン市のマンション販売価格は84〜135万ドン/m2で推移しており、最低価格は約5500万ドン/m2です。一次販売価格(投資家が販売)は、新規プロジェクトで4〜6%、現在実施中のプロジェクトで2〜4%上昇し続けています。市場には、約4 000万ドン/m2の販売価格を持つプロジェクトは現れません。
憂慮すべきことに、2021年から現在まで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)の統計によると、手頃な価格(3000万VND/m2)の商業住宅タイプを提供する新しいプロジェクトはなく、同時に社会住宅セグメントも非常に不足しています。逆に、市場は高級住宅セグメントによって「圧倒されている」のです。
2024年と2025年の最初の6ヶ月間で、市場で資金調達されたすべての住宅プロジェクトは高級セグメントに属しています。低価格商業住宅や中価格帯住宅に属するプロジェクトはなくなり、市場構造の深刻な不均衡につながっています。
ホーチミン市の住宅市場は、「逆三角形」モデルに従って発展しており、高級セグメントにのみ焦点を当てていますが、広大な基盤である中級および低価格セグメントはほぼ空っぽです、とHoReaの報告書は述べています。
まだ多くのプロジェクトが法的問題に直面しています。
今後の供給に関する予測について、サヴィルズベトナムの調査およびS22M部門のディレクターであるザン・フイン氏は、ホーチミン市では今年後半に約8 000戸の新しいアパートが販売される予定であると述べました。ただし、供給の大部分は依然として中級、つまりBグレードのアパートメントセグメントに集中しています。これは、都市部の住宅が主に中級、高級セグメントに焦点を当てていることを示しています。手頃な価格の住宅は引き続き不足しています。
「住宅供給の開発を妨げている最大の法的要因は、長期化するプロジェクト承認手続きと既存のプロジェクトの実施における障害です。今後6〜12か月以内に、土地使用料の決定と計画承認手続きにおける障害を優先的に処理し、投資家が迅速にプロジェクトを展開し、製品を市場に投入できるようにする必要があります」とザン氏は解決策を述べました。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ホーチミン市では、住宅供給が増加しているにもかかわらず、価格は依然として非常に高い水準にあります。したがって、市は、2021年から2030年までの期間に10万戸の社会住宅を開発するという目標を達成するために、社会住宅事業を行う企業の障害を取り除くための管轄権に属する解決策を検討する必要があり、同時に、不動産市場の安全で健全、持続可能な発展を促進する必要があると考えています。HoREA会長は、社会住宅プロジェクトの推進と展開は、供給
それと並行して、市は建設局に、関係省庁と協力して、約220件の法的問題を抱えているプロジェクトを迅速に見直し、同時に、地域で停止または未実施となっている68件の商業住宅プロジェクトに対する処理策を提案し、市場への製品供給を早期に再開できるようにする必要があります。
