バクニン省で不動産取引が許可されていない場合のリスク

投資家との連絡が困難

前の記事では、ラオドンの新聞は、Bich Son New Residential Area Project（Bich Son Central Point）、GIAP NGU New Curban AreaなどのBAC NINHのいくつかの不動産プロジェクトで、Cau Cau（Dream City）が移籍に適合していない時点でトランザクションに参加している人々の状況を発生したことを反映しています。ブローカーは、プロジェクトの土地ロットのほとんどが預けられ、留保されていると述べた。

記者は、関連する問題を明らかにするために、この2つのプロジェクトの投資家であるHLC都市・産業建設開発株式会社とHTV貿易投資株式会社に連絡する方法を探しました。

公表された情報によると、Bich Son Central PointプロジェクトのデベロッパーであるHLC都市建設・産業開発株式会社は、ハノイ市ホアン・ダオ・トゥイ通り、Udic complexビルの3階に住所があるが、建物の受付係は、3階にはそのような名前の会社の本社はないと述べた。

同様に、Dream CityプロジェクトのデベロッパーであるHTV貿易投資株式会社があります。

6月にバックジアン州人民委員会（前）の認可決定No. 797/QD-XPHCによると、Dream City ProjectのHTV貿易および投資合同株式会社の建設活動の分野での管理違反を認可しました。この会社は、Tran Ngoc Tan氏が監督し、住所はハノイ市Xuan Phuong WardのPhuong Canh Streetの3番レーン20の住所です。

しかし、私たちが勤務時間中に上記の住所に到着したとき、家は閉ざされ、会社の看板はまったくありませんでした。

周囲の住民によると、上記の住所では会社の活動は見られず、地元の住民の家だけです。

多くの目に見えない影響

実際、規制に従って条件を満たしていない不動産の取引は、購入者に多くの悪影響とリスクを引き起こしています。

BAC NINHでは、過去に多くの顧客が、Da Mai WardのMy Degree New Aurban Area Project（My Vista City）の問題について当局に反映してきました。

それによると、インフラの障害に加えて、プロジェクトで土地を購入した他の多くの人々は、土地の価値のほぼ全額を支払った状況に陥り、さらには、投資家が譲渡契約を締結したにもかかわらず、依然として合法的な土地使用権を取得できないケースもあります。

N.T.H夫人（Bac Giang Ward）の場合のように、2022年以来、彼女は上記のプロジェクトで土地の区画を購入するために25億ドン以上を預けましたが、これまでのところ、投資家に連絡して促しましたが、これまでのところ赤い本を受け取っていません。

Hさんは、最近、自分が購入した地域では、譲渡される前に粗い家を建てる必要があると通知されたと述べました。これはもともとデベロッパーと締結した契約には含まれていないため、家族はますます心配しています。

調査によると、H夫人の土地区画は、Bac Giang州の人民委員会（前）の21.12.2023の決定No. 1420の下で、大まかな建設の地域にあります。

しかし、地方自治体が決定1420を発行する前に、投資家はH氏と上記の宅地の譲渡契約を締結しましたが、当時、この地域は規定に従って譲渡の条件を満たしていませんでした。

上記のプロジェクトで土地を購入する多くのケースも、Hさんのような状況に陥っています。

住民の苦情を受けて、バクニン省人民委員会は、問題を処理、解決するために、省庁、部門、投資家、住民との会議を開催しなければなりませんでした。

買い手は舌にナイフを持っています

これまで、記者の記録によると、宅地プロジェクトを販売するデベロッパーを訴える顧客事件がかなり多くありました。

それによると、デベロッパーは顧客からかなりの金額を徴収したにもかかわらず、プロジェクトを建設せず、顧客に住宅を引き渡さなかった。

弁護士 Quach Thanh Luc - Giam doc Cong ty Luat Phap tri (Doan Luat su TP Ha Noi) によると、多くのデベロッパーが、管轄当局から許可を得ていない不動産の売買、事業に関する法令に「意図的または意図的に」違反しており、市場に悪影響を与え、顧客側にリスクを押し付けています。

デベロッパーはしばしば、顧客が早く購入すれば安価になり、企業もプロジェクトを建設するための資金を持っていると主張しています。

しかし、投資家が手続き、法的、資本に問題を抱えている場合、購入者は多くの不利益を被ることになります。

「宅地購入の決定時、顧客は、プロジェクト承認決定、国家の土地割り当て決定、土地使用権証明書、省人民委員会が発行した宅地分離・販売許可証、承認された施工図、財務義務完了書類、管轄当局のインフラ建設義務完了書類を含む法的書類を提供する必要がある」と、ルック弁護士はアドバイスした。