バクニン省で未許可の不動産取引を行う人々を誘致

新しいプロジェクトが用地を埋め立て、予約注文が殺到

2025年7月末、Lao Dong新聞の記者がBac Ninh省Viet Yen地区Bich Son新住宅地プロジェクトに立ち会いました。

このプロジェクトの商業名はBich Son Central Pointで、総面積は5.25ヘクタール、投資主はHLC都市建設・産業開発株式会社です。

プロジェクト内では、一部の労働者、掘削機、クレーンが依然として土壌を埋め立て、用地を建設しています。しかし、プロジェクトの外には、多くの仲介オフィスが立ち並び、すべて「販売総代理店またはビックソンセントラルポイントプロジェクトコンサルティングポイント」という看板が掲げられています。

プロジェクトに通じる道路には、数十枚のそのような看板があります。不動産仲介業者のチームは、人々に土地投資に参加するようにテーブルや椅子を設置し、挨拶しています。景観は仮設市場に劣らず賑やかです。

私たちはプロジェクトの向かいにある仲介オフィスに立ち寄りました。そこで、仲介業者グループは、彼らがハノイに本社を置く不動産株式会社SGOであり、ビックソンセントラルポイントプロジェクトの直接販売代理店であると述べました。

従業員グループは、プロジェクトの価格上昇の可能性を紹介し、同時に、土地1区画あたり5 000万ドンの費用で善意の予約注文書に署名するよう私たちに招待しました。

この従業員グループが提供した予約券には、SGO不動産株式会社の吊り橋が貼られており、HPCランドマーク105棟2階(ハノイ市、ハノイ市)の住所が記載されています。

「プロジェクトにはすでに70〜80のロットが予約されています。早く決定しなければチャンスは尽きるでしょう」と、仲介業者は私たちに語りました。

それにもかかわらず、この従業員グループ自身も、プロジェクトが法的手続きを完了していないため、規定に従って譲渡の条件を満たしていないことを認めました。

省人民委員会の警告にもかかわらず

Giap Ngu Tra -Cau New Urban Area（Bac Giang Ward、Bac Ninh州）のプロジェクトでは、同じ状況を記録しています。

プロジェクトの商業名はDream Cityで、総面積は約12ヘクタールで、HTV貿易投資株式会社が投資主であり、Land Mass Cons投資有限会社がプロジェクト開発ユニットです。

このプロジェクトは、8月12日になってようやく建設局から、プロジェクトの265区画のうち80区画(プロジェクトの区画の3分の1に相当)に対する譲渡の条件を満たす通知書が発行されました。しかし、2025年7月初旬から、ソーシャルネットワーク上には、住民がプロジェクトに予約を申し出るための多くの情報が現れました。

公に公開された仲介業者の電話番号に連絡したところ、7月末に、私たちはランドマスバクニン不動産オフィス(Ly Anh Tong通り、Vo Cuong区、バクニン省)に招待されました。

ここで、不動産仲介業者側から、プロジェクトは土地の90%以上が確保されていると伝えられました。

それを証明するために、仲介業者は私たちにこのプロジェクトでの予約契約の一部を見せてくれました。

予約を受け取ったユニットが、バックジアン州のHiep Hoa地区（以前）のHiep Hoa Commune、BAC NINH州の住所を持つ土地大衆不動産共同株式会社であるという情報との契約。

「例えば、LK3エリアに予約を入れた場合、このエリアには10のロットがあり、20人が予約している場合、抽選で優先的に選ばれ、購入できる10人を選びます。抽選に当たって当選しなかった場合、代理店は代金を返金します」と仲介業者は言いました。

しかし、仲介業者によると、予約金は会社口座に送金するのではなく、個人口座に振り込まれます。これは、取引中に紛争が発生した場合、国民に多くのリスクをもたらします。

引き続き調査したところ、7月16日、バクニン省人民委員会が上記のプロジェクトについて警告公文書を発行したことがわかりました。

したがって、BAC NINH委員会の副会長であるPham Van Thinhは、資格がない場合にDream Cityプロジェクトの販売に関連する情報を検査および明確にするために、関連する責任を引き受け、調整するために建設局を割り当てました。上記の事件の事件と決定的な和解計画の要求に対する投資家の責任を確認します。

建設局は、不動産プロジェクトの投資家に対し、法律の規定に従って命名、広告、譲渡を実施するよう是正、指導する責任があります。