多くの地域の土地価格が継続的に大幅に上昇しており、区画分割に関する規制により、多くの人々の住宅所有の夢は遠ざかっています。そのような状況において、マンションは代替の選択肢として浮上しており、実際の住居ニーズを満たすだけでなく、投資機会も開きます。
2024年末から現在まで、不動産市場は土地区画分離規制の調整情報によって継続的に熱がれています。多くの地域では、最低50m2の土地、幅4m未満の敷地の要求により、投資家や住民は土地基金へのアクセスに少なからぬ困難を抱えています。
Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、Liberty Homes不動産株式会社のホアン・ヴァン・タイ副社長は、この件は売買および分離計画に直接影響を与えると述べました。
タイ氏によると、幅4m、最低50m2の面積などの規制を実施するには、小規模投資家にとって本当に困難です。なぜなら、そのような面積の区画分割は、小規模投資家だけでなく、真のニーズを持つ人々にも影響を与えるからです。
同じ見解で、Dova Landのドー・ヴァン・タック社長は、現在、土地価格と住宅価格の水準が高水準にあり、人々の住宅、土地、区画の購入に影響を与えていると述べました。さらに、以前は、一部の金融関係者が約30平方メートル以上の土地を購入するのに十分なほど余裕があったのに、50平方メートル以上の規定により、支払い能力が増加し、多くの世帯に困難を引き起こしています。
投資家だけでなく、多くの若い家族も大きなプレッシャーにさらされています。長年蓄積してきたにもかかわらず、土地価格が急速に上昇しているため、別の方向に検討せざるを得ません。オフィスワーカーのレ・アイン・トゥアンさんは、夫婦で長年蓄積し、約30億ドンを借りましたが、現在の土地価格の急騰を考えると、宅地を購入するお金が足りず、郊外のマンションを購入せざるを得なくなりました。
これは、多くの人がマンションセグメントに移行している現実でもあります。なぜなら、土地基金はますます不足しており、アクセスが困難になっているからです。ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、これは、購入者が土地を所有するのに十分な資金がない場合の明確な傾向であると述べています。真のニーズを持っている人や、土地に投資する機会がない個人投資家は、マンションに目を向けます。将来的には、マンションへの投資はさらに大きくなるでしょう。なぜなら、それは真の住居と投資の両方のニーズ
グエン・テー・ディエップ氏によると、大都市での実際の状況は、新しいマンションプロジェクトが、中価格帯から高級価格帯まで、市場に継続的に投入されていることを示しています。デベロッパーも、宅地市場から「逸脱」している顧客層を引き付けるために、支払いの猶予、融資支援などの多くのポリシーを適用しています。
この傾向が続けば、マンション市場は取引量と投資価値の両方で力強く成長するでしょう。しかし、マンションの爆発的な増加は、都市計画、交通インフラ、公共サービスの質についても注意すべき問題を提起しています。高層地域に住民を集中させるには、インフラから社会福祉施設までの同期的な準備が必要であり、過負荷状態を避ける必要があります。
それと並行して、一部の意見では、国家は区画分割規制をより柔軟に計算および調整する必要があり、地方の特殊性に応じて、計画管理を確保し、土地市場の実際のニーズを「詰まらせない」必要があると指摘しています。土地価格の高騰から、最低面積に関する新しい規制まで、マンション購入を選択することは、小規模投資家から若い家族まで、多くの人々にとって解決策になりつつあります。
この傾向は、より手の届く範囲で住宅を所有する機会を開きますが、市場が真の住宅ニーズと投資ニーズのバランスが取れて調和するように、管理機関からの合理的な規制も必要です。
