あるケースでは、区画が同時に複数の種類の計画に属している場合に問題が発生し、土地の用途を住宅地に変更するのに十分な条件があるかどうかを判断するのが困難になっています。
この内容について、農業環境省は、土地利用目的の変更は、土地法および関連計画に関する法令に基づいて行う必要があると述べました。
計画法第6条第4項の規定によると、都市計画と農村計画は、国家計画、地域計画、省計画などのより高度なレベルの計画との適合性を確保する必要があります。
同時に、決議第66.3/2025/NQ-CPは、管轄官庁は、郡レベルの土地利用計画、年間土地利用計画、または都市農村計画などの計画のいずれかに基づいて、土地の割り当て、土地の賃貸、または土地利用目的の変更の許可を決定できると規定しています。
すべての計画に適合する必要はありません。
農業環境省は、法律は土地区画がすべての種類の計画と同時に適合することを要求していないと述べました。
代わりに、土地利用目的の変更許可の検討は、法律の規定に従って承認された計画のいずれかに基づいて行うことができます。
個々のケースごとに検討する必要がある
各区画は、承認時期が異なる多くの種類の計画に属する可能性があるため、目的変更条件の評価は、具体的な記録と実際の計画状況に基づいて行う必要があります。
農業環境省は、計画の承認時期に関する情報が不明確な場合、中央機関には具体的な結論を出すための十分な根拠がないと述べました。
同機関は、住民に対し、地方の土地管理機関に連絡して、書類の確認、適用計画の特定、および法令に従った手続きの指導を受けるよう勧告しています。
土地利用目的の変更は、計画に適合し、現行の規制に従った条件を満たしている場合にのみ検討されます。
